エンクレスト博多駅前3の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万50万40万

20162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の50.8万/㎡から2020年は56.7万/㎡へ、4年間で11.7%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

10万8万6万4万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2026年には87,750円へ、46.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

68.7万円/㎡

レンジ

51.5〜85.9万円/㎡

市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.392

代表面積 24.32㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 847件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

1K

11件

1,693万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	11件	1,693万	1,565万	2,018万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は56.0万円で、6-10階（53.6万円）と比べて2.4万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

6-10階

53.6万/㎡

3件

11-20階

56万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区博多駅前3丁目4-31
築年月	2007-03（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	126戸
専有面積	24.15m² ～ 24.30m²
分譲会社	えん
施工会社	旭工務店
管理会社	えん

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩5分

🚉

東比恵駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩9分

学区情報

小学校

福岡市立東住吉小学校

中学校

福岡市立東住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンクレスト博多駅前3	2007	126戸	57.6万	1,400万
皐月マンション博多	1979	112戸	49.0万	1,699万
チサンマンション第一博多	1972	150戸	34.8万	1,580万
エンクレスト博多駅前2	2003	60戸	64.4万	1,575万
ライオンズマンション博多	1981	164戸	-	-
ウーブル博多	1979	51戸	32.3万	1,500万
サヴォイマキシマイズ博多ステーション	2005	153戸	63.6万	1,500万
スコーレ博多	1977	21戸	28.6万	850万
エンクレスト博多駅前アルト	2016	104戸	-	-
ネストピア博多駅前III	2015	48戸	53.1万	2,120万
ダイアパレス博多	1981	24戸	34.3万	1,750万

売買データ分析（12件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020
1K	50.8万	55.1万	57.6万	57.6万	57.4万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,380万	56.75万/㎡
2020年4月	13〜15階	ー	20㎡〜	1,320万	54.28万/㎡
2020年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,390万	57.16万/㎡
2020年1月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,410万	57.98万/㎡
2020年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,400万	57.57万/㎡
2019年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,400万	57.57万/㎡
2018年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,400万	57.57万/㎡
2017年9月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,340万	55.1万/㎡
2017年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,400万	57.15万/㎡
2017年12月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,290万	53.05万/㎡
2016年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,330万	54.69万/㎡
2016年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,140万	46.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（324件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額64,944円。1Kなら月額64,944円が相場です。

1R

60,000円

60,000〜60,000円

1K

64,944円

54,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

300件

8〜10万

24件

全 324 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	88,000円	3,619円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	88,000円	3,619円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	86,000円	3,536円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	89,000円	3,660円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,259円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	80,000円	3,289円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	89,000円	3,660円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	89,000円	3,660円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	89,000円	3,660円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,084円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,207円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,289円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,248円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	88,000円	3,619円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,289円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	82,000円	3,372円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	75,000円	3,084円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,084円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	90,000円	3,701円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,467円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,248円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	86,000円	3,536円/㎡
2025年3月	13〜15階	1K	20㎡〜	85,000円	3,495円/㎡
2025年3月	13〜15階	1K	20㎡〜	86,000円	3,536円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	3,495円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	83,000円	3,413円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	83,000円	3,413円/㎡
2025年1月	13〜15階	1K	20㎡〜	80,000円	3,289円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,248円/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	85,000円	3,495円/㎡

他 294 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。