エンクレスト博多駅前2

福岡県福岡市博多区博多駅前４丁目９－３６ | 築23年 | 60戸

推定相場

エンクレスト博多駅前2

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2015202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の42.8万/㎡から2026年は64.4万/㎡へ、11年間で50.4%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では24.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の54,200円から2026年には70,333円へ、29.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

54.6万円/㎡

レンジ

41.0〜68.3万円/㎡

市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.106

代表面積 24.47㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 847件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 52件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の63%・38件）で、平均1,824万円です。１ＬＤＫが最も高く平均2,124万円、1Kは平均1,599万円です。

１Ｋ

38件

1,824万

１ＬＤＫ

14件

2,124万

8件

1,599万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	38件	1,824万	700万	12,320万
１ＬＤＫ	14件	2,124万	1,389万	3,046万
1K	8件	1,599万	1,404万	1,777万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.0万円で、4-7階（51.3万円）と比べて7.7万円（+15.0%）高くなっています。

4-7階

51.3万/㎡

4件

8階以上

59万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +7.7万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区博多駅前４丁目９－３６
築年月	2003-02（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	60戸
専有面積	24.47m² ～ 24.61m²
分譲会社	えん
施工会社	福岡ピーシー協同組合
管理会社	えん
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩5分

学区情報

小学校

福岡市立東住吉小学校

中学校

福岡市立東住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンクレスト博多駅前2	2003	60戸	64.4万	1,575万
エンクレスト博多駅前アルト	2016	104戸	-	-
エンクレスト博多駅前3	2007	126戸	57.6万	1,400万
ダイアパレス博多	1981	24戸	34.3万	1,750万
サヴォイマキシマイズ博多ステーション	2005	153戸	63.6万	1,500万
皐月マンション博多	1979	112戸	49.0万	1,699万
チサンマンション第2博多	1973	131戸	-	-
ダイナコートエスタディオ博多	2000	54戸	51.6万	1,050万
グランドハイツ博多	1979	138戸	33.1万	700万
アーバンクルーザー博多駅前	1992	34戸	-	-
興栄マンション第2博多	1986	18戸	25.0万	630万

売買データ分析（8件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2021	2024	2026
1K	42.8万	51.7万	62.7万	64.4万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,575万	64.37万/㎡
2024年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,550万	63.35万/㎡
2024年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,600万	65.39万/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,450万	59.26万/㎡
2021年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,280万	52.31万/㎡
2021年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,250万	51.09万/㎡
2015年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,050万	42.67万/㎡
2015年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,050万	42.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（228件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額59,722円。

59,722円

49,000〜81,300円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

223件

8〜10万

3件

全 228 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	70,000円	2,861円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	70,000円	2,844円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	71,000円	2,925円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	68,000円	2,763円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	68,000円	2,779円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	68,000円	2,802円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,269円/㎡
2025年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	70,000円	2,861円/㎡
2025年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	69,000円	2,820円/㎡
2025年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	69,000円	2,804円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	68,000円	2,779円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	68,000円	2,802円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	2,596円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	2,575円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,438円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,452円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	69,000円	2,820円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	69,000円	2,843円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,404円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	2,575円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	68,000円	2,779円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	68,000円	2,802円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	68,000円	2,779円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	68,000円	2,802円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,411円/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	81,250円	3,321円/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	81,300円	3,322円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	68,000円	2,779円/㎡
2025年10月	10〜11階	1K	20㎡〜	70,000円	2,861円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	57,000円	2,349円/㎡

他 198 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。