興栄マンション第2博多
福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目20-5 | 築40年 | 18戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201620192021202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の21.6万/㎡から2026年は25万/㎡へ、10年間で16.1%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では23.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万2万
201420172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の40,333円から2024年には50,333円へ、24.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.6万円/㎡
レンジ
22.0〜33.1万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×0.558
補正係数 ×0.558
代表面積 30.16㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 847件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 65件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の32%・21件）で、平均655万円です。２ＤＫが最も高く平均1,487万円、１Ｋは平均655万円です。
１ＬＤＫ
1,281万
4件
１ＤＫ
830万
10件
１Ｒ
837万
10件
１Ｋ
655万
21件
オープンフロア
1,030万
5件
２ＬＤＫ
1,338万
5件
２ＤＫ
1,487万
7件
３ＤＫ
1,260万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 4件 | 1,281万 | 593万 | 2,100万 |
| １ＤＫ | 10件 | 830万 | 389万 | 1,229万 |
| １Ｒ | 10件 | 837万 | 405万 | 3,129万 |
| １Ｋ | 21件 | 655万 | 307万 | 1,185万 |
| オープンフロア | 5件 | 1,030万 | 649万 | 1,428万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 1,338万 | 898万 | 1,742万 |
| ２ＤＫ | 7件 | 1,487万 | 1,085万 | 1,821万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 1,260万 | 1,113万 | 1,382万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目20-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-09（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 24.74m² ～ 39.46m² |
| 分譲会社 | 国土興栄 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立東住吉小学校
中学校
福岡市立東住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 興栄マンション第2博多 | 1986 | 18戸 | 25.0万 | 630万 |
| ダイナコートエスタディオ博多 | 2000 | 54戸 | 51.6万 | 1,050万 |
| ツインタワー博多駅前 | 1998 | 42戸 | 75.8万 | 6,298万 |
| アイ・セレブ博多駅前 | 2007 | 38戸 | 49.6万 | 1,240万 |
| ダイナコートスタシオン博多 | 2001 | 38戸 | 41.5万 | 990万 |
| エステートモア博多公園通り | 1998 | 128戸 | 38.6万 | 850万 |
| ダイアパレス博多 | 1981 | 24戸 | 34.3万 | 1,750万 |
| ライオンズステーションプラザ博多 | 1984 | 54戸 | - | - |
| グランピア博多駅前 | 1988 | 47戸 | 26.3万 | 768万 |
| サヴォイマキシマイズ博多ステーション | 2005 | 153戸 | 63.6万 | 1,500万 |
| ダイアパレス博多駅前 | 1985 | 97戸 | 31.6万 | 1,150万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | 12.6万 | - | - | 25.0万 | 25.0万 |
| 2DK | - | - | 20.2万 | 20.2万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 630万 | 25.02万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 630万 | 25.02万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 630万 | 25.02万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 750万 | 20.22万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 750万 | 20.22万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 380万 | 12.6万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 850万 | 21.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の50%）で、平均月額41,750円。1LDKなら月額59,000円が相場です。
ワンルーム
37,000〜45,000円
41,333円
1DK
30,000〜65,000円
41,750円
1LDK
55,000〜65,000円
59,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
18件
5〜8万
6件
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,605円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,484円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,452円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,469円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,423円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 43,000円 | 1,090円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,140円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,692円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,191円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 44,000円 | 1,115円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,423円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 54,000円 | 1,455円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,476円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,557円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,557円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 48,000円 | 1,940円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,423円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。