グリーンマンション大橋
福岡県福岡市南区横手4丁目1-29 | 築44年 | 25戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の15.6万/㎡から2025年は16.9万/㎡へ、7年間で8.2%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
7万6万5万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は55,000〜53,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.0万円/㎡
レンジ
19.5〜26.4万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×0.662
補正係数 ×0.662
代表面積 61.15㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 798件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の78%・14件）で、平均1,231万円です。2LDKが最も高く平均1,231万円、3DKは平均1,156万円です。
2LDK
1,231万
14件
3DK
1,156万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14件 | 1,231万 | 602万 | 1,627万 |
| 3DK | 4件 | 1,156万 | 1,117万 | 1,218万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
19万/㎡
3階以上
13件
16.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区横手4丁目1-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-02（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 56.61m² ～ 61.65m² |
| 分譲会社 | 九州電工ホーム |
| 施工会社 | 戸田建設 九州電気工事 |
| 管理会社 | 九州ダイケン |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
大橋駅
西鉄天神大牟田線
🚉
徒歩17分
井尻駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立横手小学校
中学校
福岡市立横手中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンマンション大橋 | 1982 | 25戸 | 16.1万 | 990万 |
| 星和大橋南コーポラス | 1986 | 20戸 | 23.8万 | 1,399万 |
| ロイヤルコート大橋南 | 1992 | 25戸 | 24.4万 | 450万 |
| 日商岩井リバーサイドマンションB棟 | 1982 | 82戸 | - | - |
| アンピール大橋南 | 1994 | 40戸 | 31.4万 | 2,099万 |
| パークサンリヤン大橋A棟 | 2001 | 205戸 | 44.0万 | 3,150万 |
| アーサー大橋リベックス | 1993 | 24戸 | 44.5万 | 2,790万 |
| ヒルクレスト大橋RIVERWIND | 2008 | 23戸 | - | - |
| オリエントハイツ大橋 | 1985 | 40戸 | 28.3万 | 2,380万 |
| JGMヴェルデ大橋南リバーサイドコート | 2001 | 42戸 | 49.3万 | 3,480万 |
| 大橋バーデンハイツ | 1981 | 77戸 | 28.4万 | 1,980万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | - | 17.7万 | 16.0万 | 17.0万 |
| 2LDK | 15.6万 | 17.8万 | - | 20.2万 | 15.0万 | 13.2万 | 16.9万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 990万 | 17.01万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 17.69万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 990万 | 16.06万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 980万 | 16.03万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 748万 | 13.22万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 980万 | 16.03万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 850万 | 15.02万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 850万 | 15.02万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.67万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.08万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,270万 | 22.44万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.08万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 2DK | 60㎡〜 | 1,090万 | 17.69万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,298万 | 21.06万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,298万 | 21.23万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,298万 | 21.23万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.79万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 890万 | 15.3万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 930万 | 15.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額57,333円。3DKなら月額55,333円が相場です。
2LDK
53,000〜60,000円
57,333円
3DK
53,000〜58,000円
55,333円
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 53,000円 | 860円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 941円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 973円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 941円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 941円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 53,000円 | 936円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 941円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 53,000円 | 936円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 941円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 941円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 55,000円 | 912円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 941円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 941円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 58,000円 | 962円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 52,000円 | 843円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 941円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。