ダイアパレストーア・アヴェニール野間

福岡県福岡市南区野間3丁目21-4 | 築34年 | 37戸

推定相場

ダイアパレストーア・アヴェニール野間

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20162017201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の21.5万/㎡から2023年は37.2万/㎡へ、7年間で72.6%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では24.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

201320142015201720182023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の91,250円から2023年には115,000円へ、26.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

32.5万円/㎡

レンジ

24.4〜40.6万円/㎡

市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×0.935

代表面積 72.1㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 799件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 63件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の29%・20件）で、平均2,695万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,693万円、１Ｋは平均551万円です。

４ＬＤＫ

7件

3,693万

２ＬＤＫ

10件

2,668万

１Ｋ

13件

551万

３ＬＤＫ

20件

2,695万

２ＤＫ

8件

1,437万

１ＬＤＫ

5件

1,917万

3LDK

5件

2,814万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
４ＬＤＫ	7件	3,693万	2,482万	4,626万
２ＬＤＫ	10件	2,668万	1,329万	3,675万
１Ｋ	13件	551万	338万	762万
３ＬＤＫ	20件	2,695万	1,560万	4,174万
２ＤＫ	8件	1,437万	685万	1,711万
１ＬＤＫ	5件	1,917万	1,097万	3,249万
3LDK	5件	2,814万	2,277万	3,074万

階数別の㎡単価

1-3階

30.4万/㎡

4件

4-7階

29.5万/㎡

3件

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区野間3丁目21-4
築年月	1992-05（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	37戸
専有面積	51.81m² ～ 74.75m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	真柄建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉

野間四丁目バス停駅

名鉄知多新線

徒歩3分

🚉

高宮駅

西鉄天神大牟田線

徒歩9分

学区情報

小学校

若久小学校

中学校

野間中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレストーア・アヴェニール野間	1992	37戸	37.2万	2,680万
フリーディア野間プリュス	2011	21戸	49.7万	3,880万
ライオンズマンション野間	1984	17戸	33.8万	1,680万
ダイアパレスグランデージ野間	2003	26戸	53.5万	3,780万
メゾンドール野間	1980	24戸	-	-
住友野間シティハウス	1996	19戸	-	-
アクセス高宮南ブリッサ	2011	21戸	59.9万	4,600万
スコーレ野間	1977	20戸	20.1万	1,500万
藤和野間コープ	1984	30戸	-	-
サーパスシティ高宮南	2006	129戸	48.7万	3,180万
グレイス博多高宮	1989	27戸	17.4万	450万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2023
3LDK	21.5万	29.3万	-	30.2万	37.2万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.18万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.24万/㎡
2018年8月	中層	2LDK	55㎡〜	1,750万	29.9万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.17万/㎡
2017年2月	低層	3SLDK	70㎡〜	2,390万	32.79万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,100万	29.46万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,570万	21.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額86,917円。3LDKなら月額86,917円が相場です。

2LDK

73,333円

70,000〜80,000円

3SLDK

115,000円

110,000〜120,000円

3LDK

86,917円

80,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

13件

10〜15万

3件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	低層	3SLDK	70㎡〜	120,000円	1,646円/㎡
2023年12月	低層	3SLDK	70㎡〜	110,000円	1,509円/㎡
2018年11月	中層	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,196円/㎡
2017年12月	中層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,204円/㎡
2015年7月	低層	3LDK	70㎡〜	84,000円	1,165円/㎡
2015年6月	低層	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,196円/㎡
2015年5月	低層	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,367円/㎡
2015年4月	低層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,179円/㎡
2015年4月	低層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,179円/㎡
2015年1月	高層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,192円/㎡
2015年1月	低層	3LDK	70㎡〜	84,000円	1,165円/㎡
2015年10月	低層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,179円/㎡
2014年4月	低層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,122円/㎡
2014年4月	中層	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,351円/㎡
2014年11月	低層	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,367円/㎡
2014年11月	低層	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,196円/㎡
2013年9月	低層	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,303円/㎡
2013年9月	低層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,372円/㎡
2013年7月	低層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,110円/㎡
2013年10月	低層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,235円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。