エトワール大濠

福岡県福岡市中央区鳥飼1丁目1-27 | 築48年 | 16戸

推定相場

エトワール大濠

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2013201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.2万/㎡から2022年は31.9万/㎡へ、9年間で50.3%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では61.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

55.2万円/㎡

レンジ

49.7〜60.7万円/㎡

市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×0.812

代表面積 68.1㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1453件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・19件）で、平均2,670万円です。3LDKが最も高く平均4,046万円、1LDKは平均1,652万円です。

1LDK

2件

1,652万

2LDK

19件

2,670万

3LDK

9件

4,046万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	1,652万	1,522万	1,782万
2LDK	19件	2,670万	1,573万	4,075万
3LDK	9件	4,046万	2,364万	5,229万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.2万円で、1-3階（28.5万円）と比べて3.7万円（+13.0%）高くなっています。

1-3階

28.5万/㎡

6件

4-7階

27.9万/㎡

20件

8階以上

32.2万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区鳥飼1丁目1-27
築年月	1978-05（築48年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	16戸
専有面積	49.04m² ～ 97.00m²
分譲会社	スター観光
施工会社	大末建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

大濠バス停駅

徒歩1分

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六本松駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩10分

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唐人町駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩12分

学区情報

小学校

南当仁小学校

中学校

当仁中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エトワール大濠	1978	16戸	31.9万	3,080万
アルテマインド大濠公園	2020	13戸	71.8万	6,880万
ヴィザージュ大濠西	1987	27戸	46.1万	3,680万
ネクサス大濠	2017	47戸	173.5万	25,800万
ライオンズマンション大濠パークサイド	2003	58戸	-	-
ローレルコート大濠	2003	15戸	79.8万	8,780万
グランドサンリヤン大濠公園タワー	2009	61戸	82.8万	6,980万
チューリッヒ大濠	1978	10戸	22.3万	1,300万
ザ・サンメゾン大濠公園	2025	23戸	110.6万	5,270万
パークコート大濠	2002	35戸	112.7万	10,000万
パークハウス大濠	1998	15戸	138.0万	14,800万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2018	2020	2021	2022
3LDK	21.2万	22.6万	27.6万	-	-	36.0万	31.9万
2LDK	-	-	29.7万	27.8万	19.8万	30.1万	-
1LDK	-	20.0万	19.0万	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年6月	9〜10階	3LDK	95㎡〜	3,080万	31.87万/㎡
2022年2月	9〜10階	3LDK	95㎡〜	3,080万	31.87万/㎡
2021年9月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,790万	29.98万/㎡
2021年9月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,830万	30.71万/㎡
2021年9月	9〜10階	3LDK	95㎡〜	3,180万	32.9万/㎡
2021年8月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,790万	29.98万/㎡
2021年8月	9〜10階	3LDK	95㎡〜	3,580万	37.04万/㎡
2021年6月	9〜10階	3LDK	95㎡〜	3,680万	38.08万/㎡
2021年5月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,790万	29.98万/㎡
2021年2月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,700万	29.61万/㎡
2021年2月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,830万	30.65万/㎡
2021年11月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,790万	29.98万/㎡
2021年10月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,790万	30.04万/㎡
2020年11月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,180万	19.77万/㎡
2018年8月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	1,990万	29.23万/㎡
2018年7月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,590万	27.7万/㎡
2018年6月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	1,990万	29.23万/㎡
2018年6月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,590万	27.7万/㎡
2018年6月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	2,290万	33.63万/㎡
2018年4月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,100万	19.16万/㎡
2017年9月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	2,490万	36.57万/㎡
2017年6月	7〜8階	4DK	65㎡〜	2,890万	42.44万/㎡
2017年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.61万/㎡
2017年1月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	930万	18.97万/㎡
2017年12月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,250万	21.78万/㎡
2017年12月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	2,490万	36.57万/㎡
2017年10月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,380万	24.04万/㎡
2016年9月	7〜8階	ー	65㎡〜	1,880万	27.61万/㎡
2016年2月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,300万	19.1万/㎡
2016年12月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.14万/㎡
2016年10月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	980万	19.99万/㎡
2013年6月	9〜10階	3LDK	95㎡〜	2,050万	21.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年8月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	81,000円	1,246円/㎡
2015年12月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	63,000円	1,260円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。