グランドメゾン大濠ORGA
福岡県福岡市中央区鳥飼1丁目3-15 | 築20年 | 11戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201620192020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の53.5万/㎡から2024年は59.1万/㎡へ、8年間で10.5%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.1万円/㎡
レンジ
97.0〜131.2万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×1.679
補正係数 ×1.679
代表面積 89.37㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 45件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・22件）で、平均6,132万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,020万円、１Ｋは平均2,394万円です。
３ＬＤＫ
6,132万
22件
４ＬＤＫ
7,020万
11件
２ＬＤＫ
6,591万
5件
１Ｋ
2,394万
7件
2SLDK
6,823万
3件
2LDK
6,943万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 22件 | 6,132万 | 657万 | 10,080万 |
| ４ＬＤＫ | 11件 | 7,020万 | 5,600万 | 10,029万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 6,591万 | 4,950万 | 8,192万 |
| １Ｋ | 7件 | 2,394万 | 1,375万 | 4,042万 |
| 2SLDK | 3件 | 6,823万 | 6,051万 | 8,327万 |
| 2LDK | 4件 | 6,943万 | 6,651万 | 7,173万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
60.2万/㎡
4-7階
7件
54.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区鳥飼1丁目3-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-01（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 89.37m² ～ 144.40m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 日立ビルシステム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
六本松駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩14分
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立南当仁小学校
中学校
福岡市立当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン大濠ORGA | 2006 | 11戸 | 59.1万 | 5,280万 |
| ネオハイツ大濠2 | 1982 | 14戸 | 15.1万 | 550万 |
| グランドメゾン大濠公園 | 1997 | 11戸 | 49.2万 | 4,680万 |
| マンション鳥飼 | 1971 | 27戸 | 24.1万 | 1,580万 |
| モントーレ大濠 | 1995 | 15戸 | 45.5万 | 3,090万 |
| アルフィーネ大濠ウェストパーク | 2007 | 26戸 | 58.3万 | 4,080万 |
| エステートマンション大濠フローレス | 1989 | 10戸 | 30.7万 | 2,980万 |
| 東峰マンション大濠 | 1977 | 15戸 | 27.3万 | 1,990万 |
| ロイヤルアーク大濠 | 2003 | 31戸 | 65.7万 | 5,980万 |
| アクセス大濠パークフィール | 2010 | 20戸 | 58.1万 | 3,880万 |
| エンゼルハイム大濠公園 | 2000 | 22戸 | 36.1万 | 1,980万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 53.5万 | 48.9万 | - | - | - | 59.1万 |
| 2LDK | - | - | 59.1万 | 52.4万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 59.09万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1SLDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 61.32万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 52.37万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 5,180万 | 57.97万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 59.09万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 5,380万 | 60.21万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 4,370万 | 48.9万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 50.13万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 53.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。