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エステートモア白金

福岡県福岡市中央区白金2丁目3-8 | 築38年 | 2棟

このページは2棟をまとめたエステートモア白金全体の相場です（成約 58件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
エステートモア白金
最新データ
2024年2月
売買29件 / 賃貸113件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.5万円。周辺エリア平均（45.7万円）より15.7%低く、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）より27.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の21万/㎡から2024年は38.5万/㎡へ、9年間で83.3%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万2万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の59,600円から2025年には45,444円へ、23.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.7万円/㎡
レンジ
44.8〜60.7万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×0.776
代表面積 46.75㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1453件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の38%・11件）で、平均868万円です。3LDKが最も高く平均4,198万円、1Kは平均868万円です。
1K
11件
868万
2DK
6件
1,917万
2LDK
10件
2,797万
3LDK
2件
4,198万
間取り件数平均価格最低最高
1K 11件 868万 689万 1,226万
2DK 6件 1,917万 1,667万 2,096万
2LDK 10件 2,797万 1,473万 4,603万
3LDK 2件 4,198万 2,893万 5,503万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.8万円で、1-3階（26.5万円）と比べて5.3万円（+20.0%）高くなっています。
1-3階
26.5万/㎡
12件
4-7階
31.8万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区白金2丁目3-8
築年月1988-08（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数27戸
専有面積21.90m² ～ 98.00m²
分譲会社高木工務店
施工会社高木工務店
管理会社ライフメンテナンス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

棟別の相場（2棟）

エステートモア白金は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 58件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
エステートモア白金 		1988年 6階建 24戸 16件 20.2万 162件 1件
2
エステートモア白金2 		1988年 8階建 27戸 42件 33.9万 112件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩8分
🚉
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
徒歩8分

学区情報

小学校
福岡市立高宮小学校
中学校
福岡市立高宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステートモア白金 1988 27戸 38.5万 1,800万
ロマネスク白金 1987 43戸 30.9万 500万
ロイヤル白金 1980 15戸 - -
フォーラム白金 1989 62戸 - -
エンクレスト渡辺通南 2006 52戸 36.2万 900万
アクロス薬院レジーナガーデン 2019 18戸 98.2万 3,599万
クレスティア天神サウス 2007 35戸 46.1万 1,150万
アーガス・レーヴ薬院白金グラン 2015 20戸 55.6万 4,780万
デュレジア薬院テラス 2022 78戸 103.0万 6,490万
オープンレジデンシア薬院白金 2023 27戸 - -
メゾン高砂 1978 25戸 21.9万 1,750万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
650万円 21.9㎡ 29.7万円 1K - 南東

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
2DK - - 29.5万 28.1万 - 34.9万 - 38.5万
1K - 28.2万 35.6万 - - - 27.2万 -
2LDK 18.7万 - - 36.2万 33.7万 35.6万 - -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年2月 中層 2DK 45㎡〜 1,800万 38.51万/㎡
2023年6月 中層 1K 20㎡〜 590万 26.95万/㎡
2023年6月 中層 1K 20㎡〜 600万 27.4万/㎡
2022年12月 高層 3LDK 95㎡〜 4,280万 43.68万/㎡
2022年9月 中層 2DK 45㎡〜 1,630万 34.87万/㎡
2022年8月 高層 2LDK 95㎡〜 3,300万 33.68万/㎡
2022年8月 高層 2LDK 95㎡〜 3,580万 36.53万/㎡
2022年5月 高層 2LDK 95㎡〜 3,580万 36.53万/㎡
2022年1月 中層 3LDK 65㎡〜 2,250万 33.85万/㎡
2021年12月 中層 2LDK 45㎡〜 1,500万 32.09万/㎡
2021年7月 中層 2LDK 45㎡〜 1,580万 33.8万/㎡
2021年1月 低層 2LDK 45㎡〜 1,650万 35.3万/㎡
2020年12月 低層 2LDK 45㎡〜 1,680万 35.94万/㎡
2020年10月 低層 2LDK 45㎡〜 1,700万 36.37万/㎡
2020年9月 低層 2DK 45㎡〜 1,380万 29.52万/㎡
2020年6月 低層 2DK 45㎡〜 1,250万 26.74万/㎡
2019年12月 低層 2DK 45㎡〜 1,280万 27.38万/㎡
2019年11月 中層 2DK 45㎡〜 1,480万 31.66万/㎡
2019年4月 中層 1K 20㎡〜 780万 35.62万/㎡
2018年11月 中層 1K 20㎡〜 790万 36.08万/㎡
2018年8月 低層 1K 20㎡〜 444万 20.28万/㎡
2017年3月 中層 2LDK 45㎡〜 900万 18.74万/㎡
2016年12月 中層 1K 20㎡〜 440万 20.1万/㎡
2016年9月 低層 1K 20㎡〜 440万 20.1万/㎡
2016年8月 低層 1K 20㎡〜 440万 20.1万/㎡
2016年6月 低層 1K 20㎡〜 460万 21.01万/㎡
2016年5月 低層 2LDK 40㎡〜 1,000万 22.88万/㎡
2016年2月 低層 1K 20㎡〜 500万 22.83万/㎡
2015年9月 中層 1K 20㎡〜 460万 21.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（113件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の72%）で、平均月額41,420円。2LDKなら月額73,353円が相場です。
1K
41,420円
35,000〜57,000円
1LDK
60,000円
56,000〜72,000円
2DK
74,375円
70,000〜85,000円
2LDK
73,353円
60,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
75件
5〜8万
35件
8〜10万
3件
全 113 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 低層 1K 20㎡〜 57,000円 2,603円/㎡
2025年7月 低層 1K 20㎡〜 40,000円 1,897円/㎡
2025年7月 低層 1K 20㎡〜 43,000円 1,964円/㎡
2025年5月 低層 1K 20㎡〜 42,000円 1,918円/㎡
2025年5月 低層 1K 20㎡〜 40,000円 1,826円/㎡
2025年4月 中層 1K 20㎡〜 38,000円 1,735円/㎡
2025年3月 低層 1K 20㎡〜 45,000円 2,055円/㎡
2025年2月 低層 1K 20㎡〜 52,000円 2,374円/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 52,000円 2,466円/㎡
2024年12月 低層 1K 20㎡〜 55,000円 2,511円/㎡
2024年12月 低層 1K 20㎡〜 52,000円 2,476円/㎡
2024年12月 低層 1K 20㎡〜 52,000円 2,600円/㎡
2024年11月 中層 1K 20㎡〜 42,000円 1,918円/㎡
2024年10月 低層 1K 20㎡〜 39,000円 1,781円/㎡
2024年10月 低層 1K 20㎡〜 44,000円 2,009円/㎡
2024年10月 低層 2DK 45㎡〜 70,000円 1,497円/㎡
2024年10月 低層 1K 20㎡〜 38,000円 1,735円/㎡
2024年8月 低層 1K 20㎡〜 42,000円 2,000円/㎡
2024年3月 低層 2LDK 45㎡〜 85,000円 1,818円/㎡
2024年2月 中層 1K 20㎡〜 38,000円 1,735円/㎡
2023年11月 低層 1K 20㎡〜 43,000円 1,964円/㎡
2023年10月 低層 1K 20㎡〜 40,000円 1,826円/㎡
2023年10月 低層 2DK 45㎡〜 85,000円 1,769円/㎡
2023年8月 中層 1LDK 35㎡〜 56,000円 1,530円/㎡
2023年8月 低層 1K 20㎡〜 39,000円 1,781円/㎡
2023年7月 低層 1K 20㎡〜 45,000円 2,055円/㎡
2023年6月 中層 1K 20㎡〜 38,000円 1,735円/㎡
2023年6月 低層 1K 20㎡〜 40,000円 1,897円/㎡
2023年5月 中層 2LDK 45㎡〜 79,000円 1,690円/㎡
2023年5月 低層 1K 20㎡〜 41,000円 1,872円/㎡

他 83 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。