ロマネスク赤坂第2
福岡県福岡市中央区赤坂1丁目7-5 | 築40年 | 79戸
推定相場
ロマネスク赤坂第2
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.4万円。周辺エリア平均（66.0万円）より34.2%低く、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）より18.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.2万/㎡から2026年は43.4万/㎡へ、12年間で87.5%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では29.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万2万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の38,000円から2025年には42,000円へ、10.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.3万円/㎡
レンジ
32.5〜44.0万円/㎡
市区町村ベースライン
73.1万円/㎡
補正係数 ×0.524
代表面積 18.99㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の82%・28件）で、平均1,130万円です。ーが最も高く平均2,364万円、1Kは平均874万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 2,364万 | 2,327万 | 2,400万 |
| 1R | 28件 | 1,130万 | 615万 | 2,327万 |
| 1K | 2件 | 874万 | 838万 | 909万 |
| 1DK | 2件 | 926万 | 796万 | 1,055万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.6万円で、1-3階（28.3万円）と比べて9.3万円（+32.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +9.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区赤坂1丁目7-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-07（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 79戸 |
| 専有面積 | 15.30m² ～ 22.81m² |
| 分譲会社 | すまい |
| 施工会社 | 前島建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立赤坂小学校
中学校
福岡市立警固中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロマネスク赤坂第2 | 1986 | 79戸 | 43.4万 | 990万 |
| 102大稲マンション | 1974 | 30戸 | 26.4万 | 870万 |
| グランドメゾン赤坂門 | 2005 | 52戸 | 157.4万 | 15,800万 |
| ライオンズ赤坂セントマークス | 2007 | 42戸 | 76.3万 | 4,230万 |
| エステートモア赤坂 | 1997 | 137戸 | 50.1万 | 1,100万 |
| 赤坂弁護士ビル | 1976 | 30戸 | - | - |
| 日商岩井赤坂マンション | 1977 | 34戸 | 44.3万 | 2,180万 |
| グランピア赤坂 | 1985 | 46戸 | 57.9万 | 2,899万 |
| 赤坂ハウス | 1981 | 38戸 | - | - |
| グランドメゾン赤坂一丁目 | 2013 | 159戸 | - | - |
| スコーレ赤坂 | 1982 | 27戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,840万円 | 113.68㎡ | 69万円 | 1LDK | - | - |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 27.4万 | 29.9万 | 29.6万 | 29.3万 | 35.1万 | 33.5万 | 41.1万 | 43.4万 |
| 1DK | - | - | - | - | - | - | 32.6万 | - |
| 1K | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 990万 | 43.41万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 730万 | 32.61万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 990万 | 43.41万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 780万 | 38.79万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 710万 | 31.13万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 35.81万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 38.47万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 550万 | 31.11万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 630万 | 35.64万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 600万 | 33.94万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 478万 | 27.04万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 478万 | 27.04万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 595万 | 29.59万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 670万 | 29.93万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 550万 | 27.35万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 680万 | 29.82万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 540万 | 31.26万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 45.22万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 61.09万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 500万 | 24.87万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | ー | 20㎡〜 | 1,320万 | 57.87万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | ー | 20㎡〜 | 1,280万 | 56.12万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 61.09万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 890万 | 39.02万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,090万 | 47.79万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 500万 | 27.8万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,180万 | 51.74万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,130万 | 49.55万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,280万 | 72.4万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 380万 | 20.02万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 370万 | 21.42万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 380万 | 22万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 400万 | 23.15万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 26.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（104件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の75%）で、平均月額40,487円。1DKなら月額43,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 104 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,431円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,376円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,484円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,212円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,088円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,088円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,489円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,317円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,088円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,262円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,093円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,192円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,742円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,199円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,262円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 41,000円 | 2,039円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,876円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,001円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,666円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 41,000円 | 2,039円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,890円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,622円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,315円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,939円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,455円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 41,000円 | 2,039円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,001円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,754円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,890円/㎡ |
他 74 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。