ロワールマンション赤坂
福岡県福岡市中央区赤坂3丁目11-38 | 築41年 | 29戸
推定相場
ロワールマンション赤坂
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.1万円。周辺エリア平均（66.0万円）より13.5%低く、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）を7.8%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
201420172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.3万/㎡から2025年は44.8万/㎡へ、11年間で77.1%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では109.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万11万7万3万
2015201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の59,000円から2022年には65,333円へ、10.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.6万円/㎡
レンジ
52.8〜64.5万円/㎡
市区町村ベースライン
73.1万円/㎡
補正係数 ×0.802
代表面積 52.39㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・12件）で、平均3,291万円です。2LDKが最も高く平均3,291万円、1Rは平均640万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 640万 | 617万 | 663万 |
| 1LDK | 9件 | 2,737万 | 1,855万 | 3,693万 |
| 2LDK | 12件 | 3,291万 | 1,774万 | 4,876万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.0万円で、1-3階（38.1万円）と比べて0.9万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区赤坂3丁目11-38 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-04（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 24.00m² ～ 79.29m² |
| 分譲会社 | 新生住宅 |
| 施工会社 | 高木工務店 |
| 管理会社 | コミュニティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩4分
赤坂二丁目バス停駅
JR呉線
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徒歩7分
桜坂駅
福岡市営地下鉄七隈線
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赤坂駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
赤坂小学校
中学校
警固中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロワールマンション赤坂 | 1985 | 29戸 | 57.1万 | 2,990万 |
| ラフォーレ赤坂ルネサンス | 2000 | 33戸 | 57.5万 | 4,340万 |
| ベネフィス赤坂 | 2004 | 33戸 | 46.8万 | 1,080万 |
| MJR赤坂三丁目 | 2005 | 14戸 | 60.5万 | 4,980万 |
| ラフォーレ赤坂アネックス | 2004 | 38戸 | 51.0万 | 1,250万 |
| 東急ドエルアルス桜坂 | 1996 | 44戸 | 46.1万 | 3,580万 |
| フェリスト赤坂 | 2016 | 4戸 | 186.3万 | 36,000万 |
| ハウベスト赤坂けやき通り | 1998 | 23戸 | 70.6万 | 4,980万 |
| ブランシエラ赤坂はなみずき通り | 2020 | 57戸 | - | - |
| エステートモアけやき通り | 1986 | 48戸 | 30.9万 | 850万 |
| ライオンズマンション赤坂欅通り | 1989 | 38戸 | - | - |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 45.1万 | 42.5万 | 38.9万 | - | - | - | 32.5万 | 57.1万 |
| 1LDK | 31.9万 | 46.0万 | 41.9万 | 40.8万 | - | - | - | 32.5万 |
| 1R | - | - | - | - | 19.4万 | 21.4万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,990万 | 57.08万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,700万 | 32.45万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,700万 | 32.45万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 530万 | 21.42万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 480万 | 19.4万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 40.82万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.27万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 40.82万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,080万 | 42.88万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.56万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,080万 | 42.88万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,930万 | 42.54万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,380万 | 49.07万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 32.58万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,390万 | 46.84万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 30.52万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 32.58万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.27万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,285万 | 25.19万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,397万 | 26.67万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,497万 | 28.58万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 800万 | 15.28万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.15万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,347万 | 25.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の41%）で、平均月額39,429円。2LDKなら月額113,167円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 123,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,583円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,358円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,495円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 119,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 119,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 129,000円 | 1,873円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 119,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,583円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,476円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。