美鈴の杜の一戸建て相場
福岡県小郡市美鈴の杜 | 67件の成約データ
福岡県小郡市美鈴の杜の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.9万円（成約67件、前年比-5.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
44件
3,525万
120〜150㎡
22件
3,204万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
60件
3,461万
8m以上
5件
3,399万
平均㎡単価
15.9万/㎡
前年比 ▼5.5%
平均価格
3,301万円
取引実績
67件
平均面積
209㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万17.5万15万12.5万10万
16万
14万
'08'10'12'14'16'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
13
築11-15年
13
築16-20年
13
築21-25年
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,000万円
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
200㎡〜
14.5万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
14.6万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3万/㎡
2023年第1四半期
2,500万円
220㎡〜
11.4万/㎡
2021年第4四半期
2,800万円
230㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
12.2万/㎡
2020年第4四半期
2,500万円
200㎡〜
12.5万/㎡
2020年第3四半期
2,800万円
200㎡〜
14.0万/㎡
2016年第1四半期
4,200万円
230㎡〜
18.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小郡市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-74人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 59,296 | - |
| 2017 | 59,623 | - |
| 2019 | 59,694 | -123 |
| 2021 | 59,434 | +96 |
| 2023 | 59,615 | +58 |
| 2024 | 59,509 | -322 |
所得: 平均348万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小郡市の一戸建てマップ
小郡市内のエリアランキング
美鈴の杜は小郡市内16地区中2位（上位88%）。
単価15.9万/㎡。
1つ上のあすみとは27%の差。
高価格帯（1〜6位）