美鈴が丘の一戸建て相場
福岡県小郡市美鈴が丘 | 97件の成約データ
福岡県小郡市美鈴が丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.2万円（成約97件、前年比+28.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,870万円。軽量鉄骨造（2,739万円）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
84件
2,870万
軽量鉄骨造
8件
2,739万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
53件
2,874万
120〜150㎡
34件
2,779万
150㎡以上
7件
3,793万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
71件
2,924万
8m以上
23件
2,785万
平均㎡単価
12.2万/㎡
前年比 ▲28.4%
平均価格
2,823万円
取引実績
97件
平均面積
241㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
16万14万12万10万8万
12万
9万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
11
築11-15年
10
築16-20年
10
築21-25年
10
築26-30年
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,450万円
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,633万円
3件
５ＬＤＫ
2,633万円
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,050万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
220㎡〜
12.3万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
260㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.5万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
250㎡〜
8.8万/㎡
2024年第2四半期
2,200万円
255㎡〜
・５ＬＤＫ
8.6万/㎡
2023年第3四半期
2,800万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7万/㎡
2023年第3四半期
2,100万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8万/㎡
2023年第3四半期
2,900万円
270㎡〜
10.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小郡市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-74人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 59,296 | - |
| 2017 | 59,623 | - |
| 2019 | 59,694 | -123 |
| 2021 | 59,434 | +96 |
| 2023 | 59,615 | +58 |
| 2024 | 59,509 | -322 |
所得: 平均348万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小郡市の一戸建てマップ
小郡市内のエリアランキング
美鈴が丘は小郡市内16地区中3位（上位81%）。
単価12.2万/㎡。
1つ上の美鈴の杜とは30%の差。
高価格帯（1〜6位）