ヴォルフスガルテン太宰府

福岡県太宰府市観世音寺1丁目11-1 | 築36年 | 57戸

推定相場

ヴォルフスガルテン太宰府

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2015201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の12.1万/㎡から2024年は29.4万/㎡へ、9年間で142.0%上昇しました（年平均+15.8%）。直近3年では33.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の64,500円から2025年には41,000円へ、36.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2K（全体の62%・8件）で、平均446万円です。3LDKが最も高く平均3,217万円、2Kは平均446万円です。

8件

446万

2LDK

3件

1,980万

3LDK

2件

3,217万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2K	8件	446万	360万	480万
2LDK	3件	1,980万	1,980万	1,980万
3LDK	2件	3,217万	2,967万	3,467万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は23.0万円で、1-5階（18.4万円）と比べて4.6万円（+25.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

18.4万/㎡

10件

6-10階

23万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	福岡県太宰府市観世音寺1丁目11-1
築年月	1990-12（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	57戸
専有面積	28.46m² ～ 86.20m²
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉

西鉄五条駅

西鉄太宰府線

徒歩7分

学区情報

小学校

太宰府市小学校・中学校学区

中学校

太宰府市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴォルフスガルテン太宰府	1990	57戸	29.4万	2,080万
エメロード観世音寺	1996	18戸	22.0万	1,680万
観世音寺パークホームズ	1994	19戸	20.7万	1,750万
エメロードリーヴ五条	1992	20戸	19.4万	1,490万
スカイハイツ五条	1988	22戸	21.9万	1,799万
エメロード五条	1995	20戸	-	-
ライオンズマンション五条	1989	33戸	-	-
ライオンズマンション二日市第2	1993	122戸	22.1万	1,350万
アーバンパレス太宰府	2006	34戸	27.2万	2,198万
サンリヤン五条駅前	2006	35戸	-	-
ラ・ぺルラ五条	2000	18戸	26.0万	2,198万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
600万円	27.89㎡	21.5万円	2K	-	-

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2022	2024
3LDK	-	-	-	-	-	35.1万	29.4万
2LDK	-	-	-	26.6万	26.6万	-	-
2K	12.1万	14.5万	14.5万	14.0万	12.7万	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.35万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,199万	35.1万/㎡
2020年8月	高層	2LDK	70㎡〜	1,980万	26.62万/㎡
2020年3月	低層	2K	25㎡〜	360万	12.66万/㎡
2020年2月	高層	2LDK	70㎡〜	1,980万	26.62万/㎡
2019年4月	低層	2K	30㎡〜	480万	14.53万/㎡
2019年2月	中層	2K	30㎡〜	420万	13.06万/㎡
2019年12月	高層	2SLDK	75㎡〜	2,180万	27.46万/㎡
2019年12月	高層	2LDK	70㎡〜	1,980万	26.62万/㎡
2019年10月	低層	2K	30㎡〜	480万	14.53万/㎡
2018年8月	中層	1LK	30㎡〜	698万	21.4万/㎡
2018年4月	低層	2K	30㎡〜	480万	14.53万/㎡
2018年10月	低層	2K	30㎡〜	480万	14.53万/㎡
2017年8月	低層	2K	30㎡〜	480万	14.53万/㎡
2017年4月	中層	ー	85㎡〜	1,598万	18.54万/㎡
2015年9月	中層	2K	30㎡〜	390万	12.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（61件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の87%）で、平均月額43,292円。3LDKなら月額68,714円が相場です。

43,292円

36,000〜63,000円

3LDK

68,714円

60,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

51件

5〜8万

9件

8〜10万

1件

全 61 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	低層	2K	30㎡〜	41,000円	1,241円/㎡
2024年5月	中層	2K	25㎡〜	45,000円	1,581円/㎡
2024年4月	低層	2K	30㎡〜	43,000円	1,301円/㎡
2024年4月	低層	2K	30㎡〜	43,000円	1,337円/㎡
2024年4月	中層	2K	30㎡〜	45,000円	1,399円/㎡
2024年4月	中層	3LDK	70㎡〜	70,000円	987円/㎡
2024年10月	中層	2K	30㎡〜	45,000円	1,399円/㎡
2023年3月	低層	2K	30㎡〜	43,000円	1,301円/㎡
2023年3月	低層	2K	30㎡〜	43,000円	1,318円/㎡
2023年3月	低層	2K	35㎡〜	43,000円	1,157円/㎡
2023年1月	中層	2K	30㎡〜	42,000円	1,287円/㎡
2022年3月	低層	2K	30㎡〜	40,000円	1,226円/㎡
2022年3月	低層	2K	30㎡〜	40,000円	1,210円/㎡
2022年10月	低層	2K	30㎡〜	41,000円	1,241円/㎡
2022年10月	低層	2K	25㎡〜	41,000円	1,441円/㎡
2021年9月	低層	2K	30㎡〜	40,000円	1,226円/㎡
2021年9月	低層	2K	30㎡〜	42,500円	1,303円/㎡
2021年9月	低層	2K	35㎡〜	40,000円	1,076円/㎡
2021年8月	低層	2K	30㎡〜	42,500円	1,286円/㎡
2021年8月	低層	2K	30㎡〜	40,000円	1,210円/㎡
2021年11月	低層	2K	30㎡〜	44,000円	1,349円/㎡
2021年11月	低層	2K	30㎡〜	42,000円	1,287円/㎡
2020年7月	低層	2K	25㎡〜	40,000円	1,405円/㎡
2020年7月	低層	2K	25㎡〜	42,000円	1,476円/㎡
2020年4月	低層	2K	25㎡〜	45,000円	1,581円/㎡
2019年6月	中層	3LDK	70㎡〜	70,000円	987円/㎡
2019年3月	低層	2K	35㎡〜	43,000円	1,157円/㎡
2019年2月	低層	2K	30㎡〜	42,500円	1,286円/㎡
2019年1月	中層	2K	30㎡〜	45,000円	1,379円/㎡
2019年11月	中層	2K	30㎡〜	63,000円	1,906円/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。