グレイス太宰府
福岡県太宰府市石坂1丁目18-27 | 築35年 | 56戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の13.6万/㎡から2026年は17万/㎡へ、11年間で25.0%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の38,375円から2026年には41,000円へ、6.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.3%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・28件）で、平均435万円です。1Kが最も高く平均435万円、1Rは平均369万円です。
1R
369万
4件
1K
435万
28件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 369万 | 230万 | 667万 |
| 1K | 28件 | 435万 | 200万 | 633万 |
階数別の㎡単価
1-2階
15件
15万/㎡
3階以上
17件
14.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県太宰府市石坂1丁目18-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-01（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 19.89m² ～ 28.44m² |
| 分譲会社 | 富士総業 |
| 施工会社 | 共和建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
太宰府駅
西鉄太宰府線
🚉
徒歩10分
西鉄五条駅
西鉄太宰府線
学区情報
小学校
太宰府市小学校・中学校学区
中学校
太宰府市立太宰府中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレイス太宰府 | 1991 | 56戸 | 17.0万 | 350万 |
| フォルム太宰府 | 1990 | 16戸 | - | - |
| サークコート太宰府 | 2005 | 31戸 | 20.9万 | 1,798万 |
| サンリヤン太宰府 | 2009 | 43戸 | 32.8万 | 2,800万 |
| MJR太宰府五条 | 2008 | 32戸 | 26.4万 | 2,580万 |
| ファーネスト五条駅前 | 2001 | 26戸 | 25.0万 | 1,890万 |
| サンリヤン五条駅前 | 2006 | 35戸 | - | - |
| レジデンス連歌屋 | 1984 | 45戸 | 11.9万 | 260万 |
| ライオンズマンション五条 | 1989 | 33戸 | - | - |
| ロフティアンテス五条駅前 | 1998 | 20戸 | 20.9万 | 1,998万 |
| エメロード五条 | 1995 | 20戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 350万円 | 20.56㎡ | 17万円 | 1K | - | 東 |
| 350万円 | 22.8㎡ | 15.4万円 | 1K | - | 南 |
売買データ分析（32件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 12.1万 | 15.4万 | 15.9万 | 14.9万 | 15.0万 | 14.0万 | 16.5万 | 17.0万 |
| 1R | - | - | - | - | - | 18.2万 | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 17.03万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 17.03万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 17.03万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 15.91万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 17.03万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 15.36万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 290万 | 12.73万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 400万 | 18.18万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 340万 | 14.92万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 360万 | 17.51万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 299万 | 13.12万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 330万 | 14.48万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 340万 | 14.92万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 345万 | 15.14万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 345万 | 15.14万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 330万 | 14.48万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 340万 | 14.92万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 15.36万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 360万 | 15.8万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 380万 | 16.67万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 340万 | 15.45万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 280万 | 12.29万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 250万 | 10.97万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 300万 | 13.16万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 200万 | 9.09万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 400万 | 17.55万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 305万 | 13.7万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 320万 | 14.54万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 290万 | 13.19万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 290万 | 13.19万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 230万 | 10.09万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 280万 | 13.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（249件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額36,995円。1SKなら月額36,400円が相場です。
ワンルーム
35,000〜40,000円
38,000円
1R
33,000〜40,000円
37,158円
1K
30,000〜52,000円
36,995円
1SK
32,000〜39,000円
36,400円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
246件
5〜8万
3件
全 249 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,018円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 1,958円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,306円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,711円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,711円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,897円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,590円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,623円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,381円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,363円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,817円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,726円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,011円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 1,958円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,711円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,810円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,817円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,945円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,623円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,447円/㎡ |
他 219 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。