向島の土地相場
福岡県大川市向島 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県大川市向島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.6万円（成約49件、前年比+56.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が8,725円高くなります。
4m未満
3件
3万/坪
4〜6m
18件
2万/坪
6〜8m
14件
2万/坪
8m以上
12件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて60%の差があります。
ほぼ長方形
18件
3万/坪
長方形
8件
2万/坪
ほぼ整形
8件
2万/坪
不整形
12件
2万/坪
道路の方位と坪単価
南西
10件
3万/坪
北西
7件
3万/坪
南
4件
2万/坪
北東
8件
2万/坪
南東
10件
2万/坪
西
4件
2万/坪
東
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「その他」目的です。
その他
18件
住宅
7件
倉庫
4件
平均坪単価
4.6万/坪
1.4万/㎡
前年比 ▲56.5%
平均価格
373万円
取引実績
49件
平均面積
80坪
264㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪4万円へ、17年間で+29.5%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500万円
269坪〜（890㎡〜）
5.6万/坪
2025年第1四半期
150万円
39坪〜（130㎡〜）
3.8万/坪
2025年第1四半期
800万円
242坪〜（800㎡〜）
3.3万/坪
2024年第1四半期
350万円
79坪〜（260㎡〜）
4.5万/坪
2024年第1四半期
500万円
64坪〜（210㎡〜）
7.9万/坪
2024年第1四半期
690万円
76坪〜（250㎡〜）
9.1万/坪
2023年第4四半期
330万円
60坪〜（200㎡〜）
5.5万/坪
2023年第4四半期
200万円
76坪〜（250㎡〜）
2.6万/坪
2023年第3四半期
74万円
38坪〜（125㎡〜）
2.0万/坪
2023年第3四半期
86万円
42坪〜（140㎡〜）
2.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大川市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-212人/年
🟡 供給: 空き家率15.9%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 35,714 | - |
| 2017 | 34,844 | - |
| 2019 | 33,940 | -118 |
| 2021 | 32,852 | -144 |
| 2023 | 31,692 | -251 |
| 2024 | 31,147 | -223 |
所得: 平均300万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 15.9%（2018年: 12% → 悪化）
将来人口: 2035年-15%、2050年-33.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大川市の土地マップ
大川市内のエリアランキング
向島は大川市内2地区中2位（上位0%）。
坪単価4.6万/坪。
1つ上の榎津とは27%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
向島 ◀
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4.6万/坪