榎津の土地相場
福岡県大川市榎津 | 35件の成約データ
福岡県大川市榎津の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.9万円（成約35件、前年比+145.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が19,166円高くなります。
4〜6m
20件
3万/坪
6〜8m
4件
5万/坪
8m以上
7件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて138%の差があります。
ほぼ整形
3件
6万/坪
不整形
10件
3万/坪
長方形
9件
3万/坪
ほぼ長方形
11件
3万/坪
道路の方位と坪単価
北東
7件
4万/坪
東
3件
4万/坪
南西
10件
3万/坪
北西
8件
3万/坪
南東
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「その他」目的です。
その他
12件
住宅
9件
店舗
1件
平均坪単価
5.9万/坪
1.8万/㎡
前年比 ▲145.6%
平均価格
591万円
取引実績
35件
平均面積
87坪
287㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪8万円へ、17年間で+17.6%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500万円
56坪〜（185㎡〜）
8.9万/坪
2025年第2四半期
700万円
106坪〜（350㎡〜）
6.6万/坪
2024年第3四半期
450万円
142坪〜（470㎡〜）
3.2万/坪
2023年第3四半期
500万円
41坪〜（135㎡〜）
12.2万/坪
2023年第3四半期
500万円
109坪〜（360㎡〜）
4.6万/坪
2023年第2四半期
600万円
76坪〜（250㎡〜）
7.9万/坪
2023年第1四半期
690万円
145坪〜（480㎡〜）
4.8万/坪
2022年第3四半期
750万円
124坪〜（410㎡〜）
6.0万/坪
2022年第2四半期
100万円
33坪〜（110㎡〜）
3.0万/坪
2021年第3四半期
850万円
136坪〜（450㎡〜）
6.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大川市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-212人/年
🟡 供給: 空き家率15.9%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 35,714 | - |
| 2017 | 34,844 | - |
| 2019 | 33,940 | -118 |
| 2021 | 32,852 | -144 |
| 2023 | 31,692 | -251 |
| 2024 | 31,147 | -223 |
所得: 平均300万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 15.9%（2018年: 12% → 悪化）
将来人口: 2035年-15%、2050年-33.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大川市の土地マップ
大川市内のエリアランキング
榎津は大川市内2地区中1位（上位50%）。
坪単価5.9万/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
榎津 ◀
―
5.9万/坪
中価格帯（2〜2位）
榎津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大川市大字榎津字油田２３９・２４０番合併１０ | 2.8万/㎡ | - | 銀行 | 西鉄柳川 7100m |
| 大川市大字榎津字水落１０４番１１ | 2.4万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 西鉄柳川 6900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）