向島の一戸建て相場
福岡県大川市向島 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県大川市向島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.0万円（成約46件、前年比-65.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,452万円。木造（1,820万円）との差は145%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
4,452万
軽量鉄骨造
3件
2,798万
木造
33件
1,820万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
892万
100〜120㎡
9件
1,373万
120〜150㎡
9件
1,171万
150㎡以上
23件
3,782万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,864万
4〜6m
18件
2,148万
6〜8m
13件
2,310万
8m以上
12件
3,338万
平均㎡単価
4.0万/㎡
前年比 ▼65.7%
平均価格
1,740万円
取引実績
46件
平均面積
429㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
6万
1万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
5
築11-15年
5
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
300万円
210㎡〜
1.4万/㎡
2024年第3四半期
1,000万円
340㎡〜
2.9万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
280㎡〜
7.9万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
1000㎡〜
1.7万/㎡
2023年第1四半期
610万円
340㎡〜
1.8万/㎡
2023年第1四半期
1,600万円
210㎡〜
7.6万/㎡
2022年第3四半期
350万円
180㎡〜
1.9万/㎡
2021年第4四半期
2,000万円
210㎡〜
9.5万/㎡
2021年第3四半期
7,500万円
850㎡〜
8.8万/㎡
2021年第2四半期
1,700万円
510㎡〜
3.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大川市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-212人/年
🟡 供給: 空き家率15.9%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 35,714 | - |
| 2017 | 34,844 | - |
| 2019 | 33,940 | -118 |
| 2021 | 32,852 | -144 |
| 2023 | 31,692 | -251 |
| 2024 | 31,147 | -223 |
所得: 平均300万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 15.9%（2018年: 12% → 悪化）
将来人口: 2035年-15%、2050年-33.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系