土師の土地相場
福岡県嘉穂郡桂川町土師 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県嘉穂郡桂川町土師の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.5万円（成約49件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が22,249円高くなります。
4m未満
4件
4万/坪
4〜6m
13件
3万/坪
6〜8m
20件
5万/坪
8m以上
11件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、台形（3万円）と比べて88%の差があります。
長方形
5件
6万/坪
ほぼ長方形
9件
5万/坪
ほぼ台形
8件
5万/坪
ほぼ正方形
4件
4万/坪
不整形
18件
4万/坪
台形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
南
8件
6万/坪
北
11件
5万/坪
南西
7件
5万/坪
東
6件
4万/坪
北東
4件
4万/坪
北西
6件
4万/坪
西
5件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
4.5万/坪
1.4万/㎡
平均価格
518万円
取引実績
49件
平均面積
124坪
410㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪5万円へ、17年間で18.8%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100万円
423坪〜（1400㎡〜）
5.0万/坪
2024年第1四半期
73万円
36坪〜（120㎡〜）
2.0万/坪
2023年第3四半期
700万円
363坪〜（1200㎡〜）
1.9万/坪
2023年第3四半期
250万円
53坪〜（175㎡〜）
4.7万/坪
2023年第2四半期
2,500万円
514坪〜（1700㎡〜）
4.9万/坪
2022年第2四半期
550万円
166坪〜（550㎡〜）
3.3万/坪
2022年第2四半期
200万円
53坪〜（175㎡〜）
3.8万/坪
2022年第1四半期
100万円
20坪〜（65㎡〜）
5.1万/坪
2021年第4四半期
600万円
139坪〜（460㎡〜）
4.3万/坪
2021年第2四半期
350万円
91坪〜（300㎡〜）
3.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（嘉穂郡桂川町全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-26人/年
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 13,957 | - |
| 2017 | 13,671 | - |
| 2019 | 13,365 | -82 |
| 2021 | 13,200 | -3 |
| 2023 | 12,873 | -37 |
| 2024 | 12,738 | -16 |
所得: 平均287万円（5年変化: +2.7%/年）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-31.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
嘉穂郡桂川町の土地マップ
嘉穂郡桂川町内のエリアランキング
土師は嘉穂郡桂川町内2地区中2位（上位0%）。
坪単価4.5万/坪。
1つ上の豆田とは71%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
土師 ◀
―
4.5万/坪
土師周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 嘉穂郡桂川町大字土師字井堀４１８１番６外 | 1.8万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 桂川 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）