土師の一戸建て相場
福岡県嘉穂郡桂川町土師 | 57件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県嘉穂郡桂川町土師の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.4万円（成約57件、前年比+79.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均963万円。軽量鉄骨造（920万円）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
49件
963万
軽量鉄骨造
4件
920万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
824万
100〜120㎡
23件
979万
120〜150㎡
13件
839万
150㎡以上
11件
1,325万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大73%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,291万
4〜6m
21件
746万
6〜8m
21件
1,248万
8m以上
11件
944万
平均㎡単価
4.4万/㎡
前年比 ▲79.3%
平均価格
1,205万円
取引実績
57件
平均面積
330㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
4万
3万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築11-15年
7
築16-20年
4
築21-25年
2
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
800万円
230㎡〜
3.5万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
880㎡〜
1.9万/㎡
2025年第3四半期
400万円
210㎡〜
1.9万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
340㎡〜
9.4万/㎡
2024年第4四半期
930万円
510㎡〜
1.8万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
880㎡〜
2.8万/㎡
2024年第1四半期
330万円
200㎡〜
1.6万/㎡
2023年第4四半期
1,300万円
330㎡〜
3.9万/㎡
2023年第2四半期
720万円
330㎡〜
2.2万/㎡
2023年第2四半期
980万円
320㎡〜
3.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（嘉穂郡桂川町全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-26人/年
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 13,957 | - |
| 2017 | 13,671 | - |
| 2019 | 13,365 | -82 |
| 2021 | 13,200 | -3 |
| 2023 | 12,873 | -37 |
| 2024 | 12,738 | -16 |
所得: 平均287万円（5年変化: +2.7%/年）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-31.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
嘉穂郡桂川町の一戸建てマップ
土師周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 嘉穂郡桂川町大字土師字井堀４１８１番６外 | 1.8万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 桂川 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）