パレス大里
福岡県北九州市門司区下二十町6-5 | 築41年 | 18戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20212023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の8.4万/㎡から2026年は6.7万/㎡へ、5年間で20.9%下落しています（年平均-4.2%）。直近3年では20.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
4.8万円/㎡
レンジ
3.6〜6.0万円/㎡
市区町村ベースライン 13.4万円/㎡
補正係数 ×0.355
補正係数 ×0.355
代表面積 69.22㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 325件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
4DK
512万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4DK | 5件 | 512万 | 400万 | 625万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
8.3万/㎡
3階以上
5件
7.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市門司区下二十町6-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-04（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 56.95m² ～ 81.72m² |
| 分譲会社 | 第一通産 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
小森江駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯)
🚉
徒歩17分
門司駅
JR山陽本線(岩国～門司) / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
北九州市立大里東小学校
中学校
北九州市立戸ノ上中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレス大里 | 1985 | 18戸 | 7.6万 | 580万 |
| 二十町団地 | 1978 | 30戸 | 6.0万 | 480万 |
| 下二十町団地分譲ー1 | 1977 | 30戸 | 1.9万 | 99万 |
| ホワイトキャッスル門司駅東 | 2006 | 32戸 | 22.6万 | 1,780万 |
| グランドハイツ下二十町 | 1984 | 10戸 | - | - |
| サンハイツ大里 | 1980 | 5戸 | 10.0万 | 750万 |
| サンライフ下二十町 | 1996 | 28戸 | 15.2万 | 1,050万 |
| むつみビル | 1984 | 5戸 | - | - |
| エクレール黄金町 | 2000 | 26戸 | - | - |
| エクレール大里 | 1986 | 49戸 | 15.6万 | 798万 |
| ルミエール小森江 | 1995 | 56戸 | 22.2万 | 1,598万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 330万円 | 69.22㎡ | 4.8万円 | 4DK | - | 南東 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | - | 10.1万 | 8.0万 | 7.1万 | 5.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 5LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.56万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 400万 | 5.78万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 490万 | 7.08万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 490万 | 7.08万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 550万 | 7.95万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 5DK | 80㎡〜 | 728万 | 8.91万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 650万 | 10.06万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 480万 | 8.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。