サンハイツ大里
福岡県北九州市門司区下二十町4-1 | 築46年 | 2棟
このページは2棟をまとめたサンハイツ大里全体の相場です（成約 20件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.8万/㎡から2026年は3.7万/㎡へ、13年間で51.7%下落しています（年平均-4.0%）。直近3年では77.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.2万円/㎡
レンジ
6.1〜10.2万円/㎡
市区町村ベースライン 13.4万円/㎡
補正係数 ×0.609
補正係数 ×0.609
代表面積 74.87㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 321件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・14件）で、平均603万円です。4LDKが最も高く平均795万円、３ＬＤＫは平均346万円です。
３ＬＤＫ
346万
2件
3LDK
603万
14件
4LDK
795万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 346万 | 337万 | 354万 |
| 3LDK | 14件 | 603万 | 280万 | 1,042万 |
| 4LDK | 4件 | 795万 | 567万 | 1,265万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
11.2万/㎡
3階以上
11件
7.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市門司区下二十町4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-12（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 5戸 |
| 専有面積 | 74.87m² ～ 88.41m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
サンハイツ大里は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 20件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 サンハイツ大里 |
1980年 | 5階建 | 5戸 | 15件 | 9.96万 | - | - |
|
2 サンハイツ大里2 |
1980年 | 5階建 | 35戸 | 5件 | 7.7万 | - | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
小森江駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯)
🚉
徒歩9分
門司駅
JR山陽本線(岩国～門司) / JR山陰本線(益田～下関) / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
北九州市立大里東小学校
中学校
北九州市立戸ノ上中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイツ大里 | 1980 | 5戸 | 10.0万 | 750万 |
| ホワイトキャッスル門司駅東 | 2006 | 32戸 | 22.6万 | 1,780万 |
| 下二十町団地分譲ー1 | 1977 | 30戸 | 1.9万 | 99万 |
| 二十町団地 | 1978 | 30戸 | 6.0万 | 480万 |
| パレス大里 | 1985 | 18戸 | 7.6万 | 580万 |
| サンライフ下二十町 | 1996 | 28戸 | 15.2万 | 1,050万 |
| 第三マナーハウス | 1979 | 26戸 | 6.7万 | 330万 |
| オークランド黄金町 | 2000 | 21戸 | 16.8万 | 1,450万 |
| サンライフ黄金町 | 2014 | 48戸 | 27.3万 | 2,280万 |
| エクレール梅ノ木 | 1995 | 85戸 | 21.8万 | 1,498万 |
| アーティックス黄金町 | 2008 | 36戸 | 23.4万 | 1,638万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 198万円 | 74.87㎡ | 2.6万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 350万円 | 74.87㎡ | 4.7万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
17件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7.8万 | 10.4万 | 9.1万 | 7.8万 | 6.5万 | 16.7万 | 10.7万 | 3.7万 |
| 4LDK | - | 10.0万 | - | - | 7.7万 | - | 14.1万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 280万 | 3.74万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.02万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,250万 | 14.14万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 5DK | 85㎡〜 | 400万 | 4.53万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.36万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 16.7万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 490万 | 6.55万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 680万 | 7.7万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 680万 | 7.7万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 490万 | 6.55万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.09万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.42万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 480万 | 6.41万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.09万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.42万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 11.76万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 880万 | 9.96万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.09万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 7.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。