トアレンス童子丸
福岡県北九州市若松区童子丸1丁目2-31 | 築40年 | 30戸
推定相場
トアレンス童子丸
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は6.5万円。周辺エリア平均（6.5万円）を0.0%上回って、北九州市若松区全体の平均（11.4万円）より42.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20162019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の8.7万/㎡から2025年は6.5万/㎡へ、9年間で24.8%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では29.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.9万円/㎡
レンジ
14.2〜23.6万円/㎡
市区町村ベースライン
18.4万円/㎡
補正係数 ×1.028
代表面積 64㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 109件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・12件）で、平均999万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,145万円、3LDKは平均999万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 1,145万 | 780万 | 1,690万 |
| 3LDK | 12件 | 999万 | 655万 | 1,529万 |
| 4DK | 2件 | 1,008万 | 709万 | 1,306万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は9.6万円で、1-3階（8.0万円）と比べて1.6万円（+20.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市若松区童子丸1丁目2-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-04（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 52.66m² ～ 73.54m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション5棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
奥洞海駅
若松線
学区情報
小学校
北九州市立藤木小学校
中学校
北九州市立石峯中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 468万円 | 64㎡ | 7.3万円 | 4DK | - | 南 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | - | - | - | - | - | - | 10.6万 | 6.5万 |
| 3LDK | 8.7万 | - | 6.4万 | 15.8万 | 15.1万 | 9.3万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 418万 | 6.54万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 680万 | 10.63万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 620万 | 9.98万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 498万 | 9.46万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 390万 | 5.42万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.45万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.23万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 940万 | 15.14万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.78万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 398万 | 6.41万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 398万 | 6.41万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 280万 | 5.32万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 698万 | 9.5万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 598万 | 8.31万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 598万 | 8.14万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 648万 | 8.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。