サンパーク鞘ヶ谷
福岡県北九州市戸畑区東鞘ケ谷町1-1 | 築36年 | 35戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201820242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14万/㎡から2026年は19.6万/㎡へ、13年間で39.6%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では16.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.3万円/㎡
レンジ
15.2〜25.3万円/㎡
市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×1.063
補正係数 ×1.063
代表面積 65.32㎡ / 最寄駅徒歩 32分 / 市区町村サンプル数 170件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均1,259万円です。3LDKが最も高く平均1,259万円、4DKは平均1,035万円です。
3LDK
1,259万
6件
4DK
1,035万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 1,259万 | 880万 | 1,498万 |
| 4DK | 2件 | 1,035万 | 1,035万 | 1,035万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
17.7万/㎡
4-7階
6件
15.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市戸畑区東鞘ケ谷町1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-02（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 62.17m² ～ 80.02m² |
| 管理会社 | 北九州ビルメンテナンス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩32分
戸畑駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
北九州市戸畑区小学校・中学校学区
中学校
北九州市戸畑区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンパーク鞘ヶ谷 | 1990 | 35戸 | 15.0万 | 980万 |
| リヴィエール福柳木 | 1994 | 30戸 | - | - |
| グランドハイツ夜宮 | 1982 | 14戸 | 8.3万 | 560万 |
| アーティックス夜宮パークアヴェニュー | 2025 | 32戸 | - | - |
| リビオ鞘ヶ谷ソフィアージュ | 2003 | 80戸 | - | - |
| リビオサンリヤン鞘ヶ谷 | 2008 | 79戸 | - | - |
| グランドパレス夜宮公園 | 2001 | 41戸 | 21.8万 | 1,780万 |
| リヴィエール菅原 | 1996 | 27戸 | 13.1万 | 898万 |
| グランドハイツ一枝 | 1982 | 23戸 | 1.8万 | 150万 |
| ジェイロイヤル夜宮 | 2010 | 24戸 | 28.3万 | 2,380万 |
| トーカンマンション東大谷 | 1991 | 15戸 | 3.8万 | 200万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 880万円 | 65.32㎡ | 13.5万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 1,398万円 | 62.17㎡ | 22.5万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 13.5万 | - | 18.4万 | 18.7万 | - | 19.6万 |
| 4DK | - | - | - | - | 13.1万 | 11.6万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 15.01万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 24.1万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 780万 | 11.58万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 18.35万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 880万 | 13.07万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,248万 | 19.11万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 18.35万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.25万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.48万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。