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リヴィエール菅原

福岡県北九州市戸畑区菅原3丁目9-20 | 築30年 | 27戸

推定相場
リヴィエール菅原
最新データ 2025年1月
売買28件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.1万円。周辺エリア平均（20.7万円）より36.6%低く、北九州市戸畑区全体の平均（17.0万円）より22.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の18万/㎡から2025年は13.1万/㎡へ、11年間で26.8%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では34.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
15.2万円/㎡
レンジ
11.4〜19.0万円/㎡
市区町村ベースライン
21.1万円/㎡
補正係数 ×0.722
代表面積 70.72㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 190件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・22件）で、平均1,390万円です。4LDKが最も高く平均1,715万円、3LDKは平均1,390万円です。
3LDK 22件 1,390万円
4LDK 6件 1,715万円
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 22件 1,390万 919万 2,363万
4LDK 6件 1,715万 1,180万 2,372万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.5万円で、1-3階（17.2万円）と比べて0.3万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階 17.2万/㎡ 15件
4-7階 13.8万/㎡ 4件
8階以上 17.5万/㎡ 9件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地福岡県北九州市戸畑区菅原3丁目9-20
築年月1996-02（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数27戸
専有面積67.57m² ～ 89.85m²
分譲会社九州三共
施工会社福屋建設
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス推定

この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。

🚉
枝光駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
約徒歩20分
直線1.6km
🚉
戸畑駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
約徒歩21分
直線1.6km
🚉
九州工大前駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
約徒歩26分
直線2.0km

学区情報

小学校
北九州市立天籟寺小学校
中学校
北九州市立飛幡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リヴィエール菅原 1996 27戸 13.1万 898万
ジェイロイヤル夜宮 2010 24戸 28.3万 2,380万
アーティックス夜宮パークアヴェニュー 2025 32戸 - -
天籟寺ハイツ 1973 24戸 5.9万 298万
グランドハイツ夜宮 1982 14戸 8.3万 560万
アルファシティ天籟寺 2000 17戸 24.1万 2,098万
ホワイトキャッスル天籟寺 1980 30戸 - -
サンハイツ天籟寺2 1980 30戸 - -
リヴィエール福柳木 1994 30戸 - -
天籟寺コーポ 1976 9戸 - -
第2サンハイツ天籟寺 1980 30戸 10.8万 650万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 9件
1,000〜2,000万 19件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 13.8万 13.8万 13.9万 16.6万 17.6万 20.0万 15.7万 13.1万
4LDK - - - - - - - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 低層 3LDK 65㎡〜 898万 13.14万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 70㎡〜 898万 12.56万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 65㎡〜 998万 14.6万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,098万 16.07万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,198万 17.53万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,298万 18.99万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 65㎡〜 998万 14.6万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 70㎡〜 998万 13.96万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,598万 23.38万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,398万 20.46万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,398万 20.46万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,498万 21.92万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,200万 17.56万/㎡
2021年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.69万/㎡
2021年3月 高層 3LDK 85㎡〜 1,480万 16.48万/㎡
2021年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.69万/㎡
2020年3月 高層 3LDK 70㎡〜 980万 13.86万/㎡
2019年8月 高層 3LDK 65㎡〜 935万 13.84万/㎡
2019年2月 高層 3LDK 65㎡〜 935万 13.84万/㎡
2018年7月 高層 3LDK 65㎡〜 935万 13.84万/㎡
2017年6月 高層 3LDK 85㎡〜 1,890万 22.05万/㎡
2017年12月 高層 3LDK 85㎡〜 1,890万 22.05万/㎡
2016年4月 高層 4LDK 85㎡〜 1,180万 13.7万/㎡
2016年1月 高層 4LDK 85㎡〜 1,180万 13.7万/㎡
2015年10月 高層 4LDK 85㎡〜 1,380万 16.02万/㎡
2014年9月 高層 4LDK 85㎡〜 1,680万 19.5万/㎡
2014年12月 高層 4LDK 85㎡〜 1,380万 16.02万/㎡
2014年10月 高層 4LDK 85㎡〜 1,580万 18.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額93,000円。
4LDK 93,000円 93,000〜93,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年5月 中層 4LDK 70㎡〜 93,000円 1,253円/㎡
2021年2月 中層 4LDK 60㎡〜 93,000円 1,519円/㎡
2020年11月 中層 4LDK 70㎡〜 93,000円 1,253円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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