第2サンハイツ天籟寺
福岡県北九州市戸畑区沖台1丁目7-1 | 築46年 | 30戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.4万/㎡から2021年は12.2万/㎡へ、8年間で45.4%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では78.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.5万円/㎡
レンジ
7.9〜13.1万円/㎡
市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×0.550
補正係数 ×0.550
代表面積 60.4㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 169件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4DK（全体の53%・9件）で、平均542万円です。３ＤＫが最も高く平均652万円、3DKは平均340万円です。
３ＤＫ
652万
2件
3DK
340万
2件
3LDK
595万
4件
4DK
542万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 2件 | 652万 | 597万 | 706万 |
| 3DK | 2件 | 340万 | 280万 | 400万 |
| 3LDK | 4件 | 595万 | 438万 | 696万 |
| 4DK | 9件 | 542万 | 390万 | 892万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市戸畑区沖台1丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-02（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 52.24m² ～ 68.93m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
戸畑駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
北九州市立牧山小学校
中学校
北九州市立高生中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第2サンハイツ天籟寺 | 1980 | 30戸 | 10.8万 | 650万 |
| グランドハイツ沖台通り | 1995 | 31戸 | 19.2万 | 1,390万 |
| ホワイトキャッスル天籟寺 | 1980 | 30戸 | - | - |
| サンハイツ天籟寺2 | 1980 | 30戸 | - | - |
| 天籟寺ハイツ | 1973 | 24戸 | 5.9万 | 298万 |
| 天籟寺川スカイマンション | 1979 | 36戸 | 3.1万 | 238万 |
| ブロッサム正津町 | 1994 | 25戸 | 18.9万 | 1,180万 |
| サンパーク正津町 | 2003 | 30戸 | 19.6万 | 1,680万 |
| アルファシティ天籟寺 | 2000 | 17戸 | 24.1万 | 2,098万 |
| グランドハイツ正津町 | 1987 | 12戸 | - | - |
| サンモリッツ天籟寺 | 1984 | 17戸 | 8.6万 | 550万 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 6.7万 | - | - | 11.0万 | 10.8万 |
| 4DK | 8.4万 | - | 7.5万 | 6.9万 | 7.3万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.77万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 720万 | 13.71万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 11.26万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 500万 | 7.26万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.77万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 500万 | 7.26万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 390万 | 6.46万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | ー | 50㎡〜 | 350万 | 6.71万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 280万 | 5.33万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 550万 | 7.98万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 400万 | 7.23万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 600万 | 8.71万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 390万 | 6.46万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 390万 | 6.46万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 550万 | 7.98万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 350万 | 6.71万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 580万 | 8.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。