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オリエンタル小倉南

福岡県北九州市小倉南区蜷田若園1丁目8-51 | 築33年 | 2棟

このページは2棟をまとめたオリエンタル小倉南全体の相場です（成約 38件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
オリエンタル小倉南
最新データ
2026年3月
売買38件 / 賃貸239件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は8.5万円。周辺エリア平均（8.6万円）より1.1%低く、北九州市小倉南区全体の平均（19.5万円）より56.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
201420172021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の9.2万/㎡から2026年は8.5万/㎡へ、12年間で7.6%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では9.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万6万4万2万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の49,000円から2025年には30,438円へ、37.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の71%・27件）で、平均411万円です。1LDKが最も高く平均513万円、1Rは平均240万円です。
1R
3件
240万
1DK
2件
255万
1LDK
2件
513万
2DK
27件
411万
2LDK
4件
500万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 240万 200万 297万
1DK 2件 255万 249万 260万
1LDK 2件 513万 513万 513万
2DK 27件 411万 256万 529万
2LDK 4件 500万 429万 580万

階数別の㎡単価

1-3階
10.6万/㎡
12件
4-7階
9.6万/㎡
26件

物件概要

所在地福岡県北九州市小倉南区蜷田若園1丁目8-51
築年月1993-01（築33年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数22戸
専有面積20.39m² ～ 54.52m²
管理会社内山ビル
管理方式巡回
土地権利所有権

棟別の相場（2棟）

オリエンタル小倉南は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 38件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
壱番館 1992年 7階建 22戸 1件 14.72万 167件 -
弐番館 1993年 7階建 22戸 37件 9.85万 72件 2件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉
北方駅
北九州モノレール
徒歩12分
🚉
安部山公園駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
徒歩25分

学区情報

小学校
北九州市立若園小学校
中学校
北九州市立企救中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
オリエンタル小倉南 1993 22戸 8.5万 398万
南若園公社団地2棟 1968 30戸 5.0万 240万
南若園公社団地1号棟 1968 27戸 3.8万 180万
住宅金融支援機構融資住宅南若園公社団地2 1976 30戸 4.2万 200万
石田スカイマンション 1991 32戸 8.9万 590万
シャルム若園 1983 28戸 8.7万 598万
末廣ビル 1978 52戸 2.4万 130万
山内シャルム若園2 1988 10戸 8.3万 580万
フォルム小倉南弐番館 1991 39戸 10.1万 190万
ホワイトパレス北九大前 1989 149戸 - -
ビブレ北方 1990 56戸 - -

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
350万円 47㎡ 7.4万円 2DK - 東
580万円 50.56㎡ 11.5万円 2LDK - 南

売買データ分析（38件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172020202120222023202420252026
2DK 11.2万 10.0万 9.3万 9.2万 9.9万 7.6万 9.0万 8.5万
2LDK 9.8万 - - - - 9.2万 11.5万 -
1DK - 9.9万 - - - 10.8万 - -
1R - 9.8万 - - 14.7万 12.1万 - -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 2DK 45㎡〜 398万 8.47万/㎡
2025年11月 中層 2DK 45㎡〜 340万 7.24万/㎡
2025年8月 中層 2LDK 50㎡〜 580万 11.48万/㎡
2025年7月 中層 2DK 40㎡〜 380万 8.95万/㎡
2025年5月 中層 2DK 40㎡〜 460万 10.83万/㎡
2024年9月 中層 2DK 45㎡〜 299万 6.37万/㎡
2024年9月 中層 2DK 45㎡〜 330万 7.03万/㎡
2024年8月 低層 2DK 45㎡〜 420万 8.94万/㎡
2024年8月 中層 2DK 45㎡〜 360万 7.66万/㎡
2024年7月 中層 2DK 45㎡〜 380万 8.09万/㎡
2024年6月 中層 1DK 25㎡〜 290万 10.75万/㎡
2024年5月 高層 2LDK 50㎡〜 500万 9.18万/㎡
2024年5月 中層 1R 20㎡〜 260万 12.14万/㎡
2024年4月 中層 1LDK 50㎡〜 598万 11.83万/㎡
2024年3月 中層 1LDK 50㎡〜 598万 11.83万/㎡
2023年10月 低層 2DK 45㎡〜 450万 9.58万/㎡
2023年9月 低層 2DK 45㎡〜 480万 10.22万/㎡
2023年6月 中層 1R 20㎡〜 300万 14.72万/㎡
2022年1月 中層 2DK 40㎡〜 400万 9.17万/㎡
2021年12月 中層 2DK 40㎡〜 400万 9.42万/㎡
2021年8月 低層 2DK 45㎡〜 480万 10.22万/㎡
2021年4月 低層 2DK 40㎡〜 350万 8.41万/㎡
2020年12月 中層 1R 20㎡〜 200万 9.82万/㎡
2020年11月 中層 1DK 25㎡〜 260万 9.88万/㎡
2020年9月 低層 2DK 45㎡〜 480万 10.22万/㎡
2020年3月 低層 2DK 45㎡〜 499万 10.62万/㎡
2020年1月 低層 2DK 45㎡〜 520万 11.07万/㎡
2020年1月 中層 2DK 40㎡〜 350万 8.02万/㎡
2017年10月 中層 2LDK 50㎡〜 498万 9.85万/㎡
2017年7月 中層 2DK 40㎡〜 480万 11万/㎡
2017年7月 低層 2DK 40㎡〜 480万 11.3万/㎡
2016年11月 高層 2LDK 50㎡〜 480万 8.81万/㎡
2016年11月 低層 2DK 40㎡〜 480万 11.3万/㎡
2016年9月 低層 2DK 40㎡〜 550万 12.95万/㎡
2016年8月 中層 2DK 40㎡〜 480万 11万/㎡
2016年3月 低層 2DK 40㎡〜 550万 12.95万/㎡
2016年2月 中層 2DK 40㎡〜 350万 8.02万/㎡
2014年9月 中層 2DK 40㎡〜 400万 9.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（239件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の67%）で、平均月額31,671円。2LDKなら月額42,939円が相場です。
ワンルーム
32,667円
29,000〜33,000円
1K
31,671円
25,000〜40,000円
1DK
34,364円
32,000〜40,000円
1LDK
65,000円
60,000〜70,000円
2DK
43,263円
34,000〜50,000円
2LDK
42,939円
34,000〜48,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
231件
5〜8万
8件
全 239 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年12月 低層 1K 15㎡〜 25,000円 1,389円/㎡
2025年11月 低層 1DK 25㎡〜 32,000円 1,082円/㎡
2025年9月 中層 1K 20㎡〜 29,000円 1,381円/㎡
2025年8月 高層 1K 20㎡〜 29,000円 1,381円/㎡
2025年8月 高層 1K 20㎡〜 32,000円 1,532円/㎡
2025年8月 中層 1K 20㎡〜 29,000円 1,381円/㎡
2025年7月 中層 1K 20㎡〜 39,000円 1,868円/㎡
2025年7月 高層 1K 20㎡〜 32,000円 1,524円/㎡
2025年6月 低層 1K 20㎡〜 25,000円 1,197円/㎡
2025年6月 低層 1K 15㎡〜 25,000円 1,389円/㎡
2025年5月 中層 1K 20㎡〜 39,000円 1,696円/㎡
2025年4月 低層 1K 20㎡〜 32,000円 1,391円/㎡
2025年3月 中層 ワンルーム 20㎡〜 29,000円 1,422円/㎡
2025年3月 中層 1K 20㎡〜 29,000円 1,381円/㎡
2025年3月 中層 1K 20㎡〜 29,000円 1,381円/㎡
2025年2月 中層 1K 20㎡〜 32,000円 1,524円/㎡
2024年12月 中層 ワンルーム 20㎡〜 33,000円 1,618円/㎡
2024年9月 中層 1K 20㎡〜 32,000円 1,391円/㎡
2024年8月 低層 1K 20㎡〜 29,000円 1,381円/㎡
2024年8月 高層 1K 20㎡〜 29,000円 1,381円/㎡
2024年7月 中層 1DK 25㎡〜 35,000円 1,296円/㎡
2024年7月 中層 ワンルーム 20㎡〜 33,000円 1,650円/㎡
2024年7月 中層 1K 20㎡〜 32,000円 1,524円/㎡
2024年7月 中層 1K 20㎡〜 29,000円 1,381円/㎡
2024年6月 中層 ワンルーム 20㎡〜 33,000円 1,618円/㎡
2024年6月 低層 1K 20㎡〜 32,000円 1,391円/㎡
2024年3月 低層 2LDK 40㎡〜 34,000円 800円/㎡
2024年3月 中層 1K 20㎡〜 32,000円 1,391円/㎡
2024年3月 中層 1K 20㎡〜 38,000円 1,652円/㎡
2024年3月 中層 1K 20㎡〜 31,000円 1,476円/㎡

他 209 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。