サンライフ朽網

福岡県北九州市小倉南区朽網東2丁目29-1 | 築37年 | 2棟

このページは2棟をまとめたサンライフ朽網全体の相場です（成約 50件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

サンライフ朽網

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201420162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の10.9万/㎡から2025年は11.6万/㎡へ、11年間で5.7%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では21.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20142015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の66,500円から2019年には50,000円へ、24.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

23.7万円/㎡

レンジ

21.3〜26.1万円/㎡

市区町村ベースライン 19.8万円/㎡
補正係数 ×1.199

代表面積 66.11㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 319件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・26件）で、平均843万円です。4LDKが最も高く平均1,078万円、3DKは平均506万円です。

2LDK

2件

746万

3DK

4件

506万

3LDK

26件

843万

4DK

12件

595万

4LDK

6件

1,078万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	746万	720万	771万
3DK	4件	506万	450万	580万
3LDK	26件	843万	495万	1,284万
4DK	12件	595万	377万	785万
4LDK	6件	1,078万	841万	1,383万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は12.8万円で、1-5階（12.0万円）と比べて0.8万円（+6.7%）高くなっています。

1-5階

12万/㎡

39件

6-10階

12.8万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市小倉南区朽網東2丁目29-1
築年月	1989-05（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	57戸
専有面積	57.61m² ～ 74.97m²
土地権利	所有権

棟別の相場（2棟）

サンライフ朽網は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 50件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体サンライフ朽網	1988年	5階建	30戸	19件	10.35万	14件	3件
2 サンライフ朽網2	1989年	地下1階付7階建	57戸	31件	12.12万	1件	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション8棟を表示

アクセス

🚉

朽網駅

JR日豊本線(門司港～佐伯)

徒歩5分

学区情報

小学校

北九州市立東朽網小学校

中学校

北九州市立南曽根中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンライフ朽網	1989	57戸	15.9万	1,180万
サンライフ朽網ファーストクラス	2027	42戸	-	-
サンライフ朽網駅前2	2002	25戸	14.1万	1,000万
サンライフ朽網駅前3スカイビューテラス	2007	41戸	24.1万	2,080万
サングレイス朽網	1990	35戸	-	-
エクレール朽網	1986	28戸	13.0万	890万
エクレール朽網2	1987	59戸	-	-
曽根スカイマンション2番館	1991	76戸	14.4万	1,250万
グランロジェ小倉南	1991	46戸	19.9万	1,280万

いま売出中の物件（4件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
450万円	63.54㎡	7.1万円	3DK	-	南東
630万円	66.11㎡	9.5万円	3LDK	-	-
630万円	66.11㎡	9.5万円	3DK	-	南
590万円	68.67㎡	8.6万円	4DK	-	南東

売買データ分析（50件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

37件

1,000〜2,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	8.5万	11.6万	12.3万	15.7万	-	16.4万	17.4万	13.0万
3DK	-	-	-	-	-	-	8.9万	8.1万
4DK	-	-	9.4万	7.7万	7.2万	10.3万	9.0万	-
2LDK	-	-	-	-	-	12.1万	-	-

全 50 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,180万	15.93万/㎡
2025年9月	低層	3LDK	60㎡〜	495万	7.7万/㎡
2025年6月	中層	3DK	60㎡〜	450万	7.09万/㎡
2025年4月	中層	3DK	60㎡〜	580万	9.13万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	60㎡〜	495万	7.7万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,198万	17.45万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,098万	16万/㎡
2024年11月	低層	4DK	60㎡〜	580万	9.02万/㎡
2024年10月	中層	3DK	60㎡〜	580万	9.13万/㎡
2024年8月	低層	4DK	70㎡〜	780万	10.41万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,198万	17.45万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,198万	17.45万/㎡
2024年7月	低層	4DK	60㎡〜	650万	10.11万/㎡
2024年5月	低層	4DK	65㎡〜	440万	6.41万/㎡
2024年3月	中層	3DK	60㎡〜	580万	8.57万/㎡
2024年1月	中層	4DK	65㎡〜	600万	8.87万/㎡
2023年11月	低層	4LDK	65㎡〜	898万	13.66万/㎡
2023年10月	低層	4LDK	65㎡〜	998万	15.18万/㎡
2023年10月	低層	4LDK	65㎡〜	1,098万	16.7万/㎡
2023年8月	高層	2LDK	60㎡〜	780万	12.14万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	65㎡〜	998万	15.18万/㎡
2023年8月	中層	4DK	65㎡〜	700万	10.35万/㎡
2023年5月	中層	4LDK	70㎡〜	1,298万	18.07万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	70㎡〜	998万	14.26万/㎡
2023年3月	中層	4LDK	70㎡〜	1,398万	19.46万/㎡
2023年2月	中層	4DK	65㎡〜	700万	10.35万/㎡
2023年1月	中層	4LDK	70㎡〜	850万	11.83万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,298万	19.74万/㎡
2022年3月	中層	4DK	65㎡〜	488万	7.24万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	65㎡〜	980万	14.28万/㎡
2021年11月	中層	4DK	65㎡〜	520万	7.72万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,099万	15.98万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,149万	16.71万/㎡
2020年11月	中層	4DK	65㎡〜	648万	9.42万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	55㎡〜	730万	12.32万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	60㎡〜	698万	10.86万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	60㎡〜	798万	12.41万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	65㎡〜	498万	7.54万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	65㎡〜	498万	7.54万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	55㎡〜	598万	10.38万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	60㎡〜	698万	10.99万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	65㎡〜	698万	10.17万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	60㎡〜	780万	12.28万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,120万	16.32万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,120万	16.32万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	65㎡〜	660万	9.62万/㎡
2015年11月	高層	2LDK	55㎡〜	780万	13.15万/㎡
2014年12月	中層	4DK	55㎡〜	700万	11.78万/㎡
2014年8月	中層	4DK	55㎡〜	720万	12.12万/㎡
2014年6月	中層	3LDK	60㎡〜	550万	8.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額58,333円。4DKなら月額62,000円が相場です。

3DK

53,000円

50,000〜56,000円

3LDK

58,333円

50,000〜65,000円

4DK

62,000円

59,000〜68,000円

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	低層	3DK	65㎡〜	50,000円	756円/㎡
2018年9月	低層	3DK	65㎡〜	56,000円	847円/㎡
2016年12月	低層	3LDK	60㎡〜	50,000円	787円/㎡
2016年12月	低層	3LDK	60㎡〜	55,000円	865円/㎡
2016年6月	低層	3LDK	60㎡〜	55,000円	865円/㎡
2016年3月	低層	4DK	65㎡〜	59,000円	875円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,023円/㎡
2016年1月	低層	4LDK	70㎡〜	54,000円	770円/㎡
2015年9月	低層	4DK	65㎡〜	59,000円	875円/㎡
2015年9月	低層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,023円/㎡
2015年6月	低層	3LDK	60㎡〜	60,000円	944円/㎡
2015年3月	低層	4DK	65㎡〜	59,000円	875円/㎡
2014年11月	低層	4DK	65㎡〜	65,000円	964円/㎡
2014年9月	低層	4DK	65㎡〜	68,000円	1,009円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。