サンライフ朽網駅前
福岡県北九州市小倉南区朽網東2丁目2-23 | 築24年 | 2棟
推定相場
サンライフ朽網駅前
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は14.1万円。周辺エリア平均（16.6万円）より15.3%低く、北九州市小倉南区全体の平均（19.5万円）より27.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万
202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の17.4万/㎡から2026年は14.1万/㎡へ、3年間で19.0%下落しています（年平均-6.3%）。直近3年では19.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万
201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,000〜82,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.7万円/㎡
レンジ
21.3〜32.0万円/㎡
市区町村ベースライン
17.3万円/㎡
補正係数 ×1.542
代表面積 70.98㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 328件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 1,175万 | 1,000万 | 1,365万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉南区朽網東2丁目2-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-01（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 68.36m² ～ 78.95m² |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
サンライフ朽網駅前は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 6件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 サンライフ朽網駅前 |
1999年 | 10階建 | 30戸 | - | - | 7件 | - |
|
2 サンライフ朽網駅前2 |
2002年 | 7階建 | 25戸 | 6件 | 16.9万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション8棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
朽網駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
北九州市立東朽網小学校
中学校
北九州市立南曽根中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンライフ朽網駅前 | 2002 | 25戸 | 14.1万 | 1,000万 |
| サンライフ朽網2 | 1989 | 57戸 | 15.9万 | 1,180万 |
| サンライフ朽網ファーストクラス | 2027 | 42戸 | - | - |
| サンライフ朽網駅前3スカイビューテラス | 2007 | 41戸 | 24.1万 | 2,080万 |
| サングレイス朽網 | 1990 | 35戸 | - | - |
| エクレール朽網 | 1986 | 28戸 | 13.0万 | 890万 |
| エクレール朽網2 | 1987 | 59戸 | - | - |
| 曽根スカイマンション2番館 | 1991 | 76戸 | 14.4万 | 1,250万 |
| グランロジェ小倉南 | 1991 | 46戸 | 19.9万 | 1,280万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.4万 | 16.9万 | 14.1万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 14.09万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 14.09万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.91万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.91万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.92万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,298万 | 16.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額83,571円。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 992円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 962円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 992円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 962円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,054円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 962円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,054円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。