サンライフ朽網駅前3スカイビューテラス
福岡県北九州市小倉南区朽網西5丁目23-21 | 築19年 | 41戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162018202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の17.7万/㎡から2025年は24.2万/㎡へ、9年間で36.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・4件）で、平均1,532万円です。4LDKが最も高く平均2,118万円、３ＬＤＫは平均1,523万円です。
４ＬＤＫ
1,950万
2件
３ＬＤＫ
1,523万
4件
3LDK
1,532万
4件
4LDK
2,118万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,950万 | 1,800万 | 2,100万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 1,523万 | 1,286万 | 1,938万 |
| 3LDK | 4件 | 1,532万 | 1,200万 | 2,126万 |
| 4LDK | 2件 | 2,118万 | 2,080万 | 2,156万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は24.5万円で、1-5階（18.9万円）と比べて5.6万円（+29.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
2件
18.9万/㎡
6-10階
3件
24.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉南区朽網西5丁目23-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-11（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 73.54m² ～ 87.56m² |
| 分譲会社 | 泰平建設 |
| 施工会社 | 大島組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション7棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
朽網駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
朽網小学校
中学校
南曽根中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンライフ朽網駅前3スカイビューテラス | 2007 | 41戸 | 24.1万 | 2,080万 |
| サングレイス朽網 | 1990 | 35戸 | - | - |
| サンライフ朽網駅前2 | 2002 | 25戸 | 14.1万 | 1,000万 |
| サンライフ朽網2 | 1989 | 57戸 | 15.9万 | 1,180万 |
| エクレール朽網 | 1986 | 28戸 | 13.0万 | 890万 |
| サンライフ朽網ファーストクラス | 2027 | 42戸 | - | - |
| エクレール朽網2 | 1987 | 59戸 | - | - |
| 曽根スカイマンション2番館 | 1991 | 76戸 | 14.4万 | 1,250万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 24.9万 | 24.1万 |
| 3LDK | 17.7万 | 20.7万 | 24.6万 | 20.1万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.15万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.13万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.9万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,150万 | 24.56万/㎡ |
| 2018年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,560万 | 20.66万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 17.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。