サンモリッツ小倉南ネクシア

福岡県北九州市小倉南区上葛原1丁目9-31 | 築20年 | 75戸

推定相場

サンモリッツ小倉南ネクシア

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20万/㎡から2023年は22.1万/㎡へ、10年間で10.5%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では6.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

12万10万8万6万

20132014201620172023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は90,000〜91,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・18件）で、平均1,539万円です。4LDKが最も高く平均1,632万円、2LDKは平均1,293万円です。

2LDK

4件

1,293万

3LDK

18件

1,539万

4LDK

9件

1,632万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,293万	997万	1,509万
3LDK	18件	1,539万	1,108万	1,962万
4LDK	9件	1,632万	1,429万	1,850万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は22.8万円で、1-5階（20.9万円）と比べて1.9万円（+9.1%）高くなっています。

1-5階

20.9万/㎡

18件

6-10階

22.8万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市小倉南区上葛原1丁目9-31
築年月	2006-02（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	75戸
専有面積	55.21m² ～ 98.62m²
分譲会社	サーク開発
施工会社	松尾建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション13棟を表示

アクセス

🚉

安部山公園駅

JR日豊本線(門司港～佐伯)

徒歩10分

学区情報

小学校

葛原小学校

中学校

湯川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンモリッツ小倉南ネクシア	2006	75戸	22.1万	1,780万
グランドキャッスル葛原グランツ	2021	39戸	35.8万	2,350万
オーヴィジョン小倉東	2018	48戸	-	-
サンパーク安部山公園	2005	33戸	24.1万	1,798万
安部山公園センチュリー21	1992	36戸	12.9万	295万
フォーレスト安部山	1991	45戸	14.4万	830万
ペルル湯川新町	1993	62戸	15.0万	1,180万
ミリオンコーポラス安部山公園駅前	1993	28戸	11.5万	690万
グランドパレスピエーリ安部山公園	2004	23戸	-	-
安部山スカイマンション	1988	30戸	11.9万	680万
グリーンハイツ安部山マンション湯川小・湯川中学校	1987	41戸	-	-

売買データ分析（31件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023
4LDK	22.8万	19.2万	-	-	21.6万	23.6万	-	22.1万
3LDK	-	22.3万	23.0万	21.1万	-	-	21.3万	-
2LDK	-	19.6万	-	-	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年12月	中層	4LDK	80㎡〜	1,780万	22.11万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,400万	22.18万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,598万	21.63万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.06万/㎡
2020年7月	低層	4LDK	75㎡〜	1,850万	23.65万/㎡
2019年7月	中層	4LDK	70㎡〜	1,610万	21.57万/㎡
2019年1月	中層	4LDK	70㎡〜	1,610万	21.57万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,398万	21.85万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.32万/㎡
2017年8月	高層	3LDK	70㎡〜	1,578万	21.39万/㎡
2017年7月	高層	3LDK	65㎡〜	1,578万	22.81万/㎡
2017年7月	高層	3LDK	70㎡〜	1,648万	22.34万/㎡
2017年4月	高層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.14万/㎡
2017年3月	高層	3LDK	65㎡〜	1,690万	24.43万/㎡
2017年3月	高層	3LDK	70㎡〜	1,690万	22.91万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,578万	22.81万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.76万/㎡
2016年9月	低層	4LDK	80㎡〜	1,548万	19.23万/㎡
2016年7月	低層	4LDK	80㎡〜	1,548万	19.23万/㎡
2016年7月	低層	2LDK	55㎡〜	1,080万	19.57万/㎡
2016年7月	高層	3LDK	60㎡〜	1,390万	21.81万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.76万/㎡
2016年5月	高層	3LDK	60㎡〜	1,200万	18.83万/㎡
2016年10月	高層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.14万/㎡
2016年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.73万/㎡
2015年9月	中層	4LDK	80㎡〜	1,860万	23.2万/㎡
2015年11月	中層	4LDK	80㎡〜	1,790万	22.33万/㎡
2014年10月	中層	4LDK	75㎡〜	1,530万	19.58万/㎡
2013年12月	低層	2LDK	55㎡〜	1,080万	18.31万/㎡
2013年11月	低層	2LDK	55㎡〜	1,180万	20万/㎡
2013年11月	低層	2LDK	55㎡〜	1,280万	21.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額85,571円。4LDKなら月額104,000円が相場です。

3LDK

85,571円

70,000〜110,000円

4LDK

104,000円

98,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

5件

10〜15万

2件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	高層	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,441円/㎡
2023年9月	中層	3LDK	70㎡〜	86,000円	1,178円/㎡
2023年5月	中層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,507円/㎡
2023年10月	低層	3LDK	55㎡〜	83,000円	1,407円/㎡
2017年6月	低層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,117円/㎡
2016年8月	中層	4LDK	80㎡〜	98,000円	1,197円/㎡
2016年10月	低層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,043円/㎡
2014年9月	中層	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,344円/㎡
2013年9月	低層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,220円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。