ペルル湯川新町
福岡県北九州市小倉南区湯川新町4丁目26-34〜35 | 築33年 | 2棟
このページは2棟をまとめたペルル湯川新町全体の相場です（成約 24件、うち棟が特定できない事例 7件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132017201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.3万/㎡から2026年は15.1万/㎡へ、13年間で46.6%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2013201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は69,500〜73,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.7万円/㎡
レンジ
19.5〜23.9万円/㎡
市区町村ベースライン 19.8万円/㎡
補正係数 ×1.098
補正係数 ×1.098
代表面積 75.88㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 318件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 20件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・16件）で、平均1,336万円です。3LDKが最も高く平均1,336万円、１Ｋは平均187万円です。
１Ｋ
187万
8件
１ＬＤＫ
284万
4件
３ＬＤＫ
809万
3件
４ＬＤＫ
975万
5件
3LDK
1,336万
16件
4LDK
1,161万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 8件 | 187万 | 111万 | 231万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 284万 | 206万 | 321万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 809万 | 600万 | 1,200万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 975万 | 840万 | 1,061万 |
| 3LDK | 16件 | 1,336万 | 692万 | 1,690万 |
| 4LDK | 8件 | 1,161万 | 690万 | 1,590万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.5万円で、1-3階（16.1万円）と比べて1.4万円（+8.7%）高くなっています。
1-3階
10件
16.1万/㎡
4-7階
14件
17.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉南区湯川新町4丁目26-34〜35 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-04（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 60.46m² ～ 78.80m² |
| 分譲会社 | 日選開発 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
ペルル湯川新町は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 7件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 24件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1993年 | 7階建 | 62戸 | 7件 | 16.25万 | 2件 | - |
| 1番館 | 1993年 | 7階建 | 62戸 | 17件 | 17.59万 | 12件 | - |
| 2番館 | 1994年 | 8階建 | 71戸 | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
安部山公園駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
北九州市立湯川小学校
中学校
北九州市立湯川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ペルル湯川新町 | 1993 | 62戸 | 15.0万 | 1,180万 |
| フォーレスト安部山 | 1991 | 45戸 | 14.4万 | 830万 |
| グランドキャッスル葛原グランツ | 2021 | 39戸 | 35.8万 | 2,350万 |
| ミリオンコーポラス安部山公園駅前 | 1993 | 28戸 | 11.5万 | 690万 |
| サンモリッツ小倉南ネクシア | 2006 | 75戸 | 22.1万 | 1,780万 |
| サンパーク安部山公園 | 2005 | 33戸 | 24.1万 | 1,798万 |
| グランドパレス安部山公園ステーションサイド | 2014 | 106戸 | 33.8万 | 2,698万 |
| オーヴィジョン小倉東 | 2018 | 48戸 | - | - |
| 安部山公園センチュリー21 | 1992 | 36戸 | 12.9万 | 295万 |
| グリーンハイツ安部山 マンション 湯川小・湯川中学校 | 1987 | 41戸 | - | - |
| グリーンハイツ安部山 | 1987 | 41戸 | - | - |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 9.6万 | 16.9万 | 17.5万 | 15.1万 |
| 3LDK | 13.6万 | 17.2万 | 17.6万 | 11.6万 | - | 11.2万 | 20.0万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 14.98万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.17万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.17万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.16万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 20.38万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.25万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.52万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.96万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.44万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.16万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 20.38万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.14万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.28万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.73万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.87万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.16万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.55万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 700万 | 11.58万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 17.59万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,230万 | 16.73万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 17.59万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.41万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 13.6万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額67,000円。4LDKなら月額74,250円が相場です。
3LDK
60,000〜71,000円
67,000円
4LDK
69,000〜80,000円
74,250円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
13件
8〜10万
1件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 1,028円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 67,000円 | 958円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,054円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 67,000円 | 958円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 67,000円 | 958円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 929円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 929円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 939円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,095円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 926円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 71,000円 | 967円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 953円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 955円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 969円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。