安部山スカイマンション
福岡県北九州市小倉南区葛原2丁目25-34 | 築38年 | 30戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の8.2万/㎡から2025年は11.9万/㎡へ、9年間で45.0%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万
201620172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の54,000円から2021年には50,000円へ、7.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは15.8%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・10件）で、平均660万円です。3LDKが最も高く平均692万円、１ＬＤＫは平均440万円です。
１ＬＤＫ
440万
2件
2LDK
660万
10件
3LDK
692万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 2件 | 440万 | 415万 | 465万 |
| 2LDK | 10件 | 660万 | 583万 | 694万 |
| 3LDK | 7件 | 692万 | 397万 | 898万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は13.6万円で、1-2階（10.7万円）と比べて2.9万円（+27.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
11件
10.7万/㎡
3階以上
7件
13.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉南区葛原2丁目25-34 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-07（築38年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 54.38m² ～ 72.88m² |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
安部山公園駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
北九州市立湯川小学校
中学校
北九州市立湯川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 安部山スカイマンション | 1988 | 30戸 | 11.9万 | 680万 |
| グランドパレスピエーリ安部山公園 | 2004 | 23戸 | - | - |
| 安部山公園センチュリー21 | 1992 | 36戸 | 12.9万 | 295万 |
| サンパーク安部山公園 | 2005 | 33戸 | 24.1万 | 1,798万 |
| グリーンハイツ安部山 | 1987 | 41戸 | - | - |
| フォーレスト安部山 | 1991 | 45戸 | 14.4万 | 830万 |
| グリーンハイツ安部山 マンション 湯川小・湯川中学校 | 1987 | 41戸 | - | - |
| ミリオンコーポラス安部山公園駅前 | 1993 | 28戸 | 11.5万 | 690万 |
| オーヴィジョン小倉東 | 2018 | 48戸 | - | - |
| サンモリッツ小倉南ネクシア | 2006 | 75戸 | 22.1万 | 1,780万 |
| グランドパレス安部山公園ステーションサイド | 2014 | 106戸 | 33.8万 | 2,698万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 380万円 | 54.38㎡ | 7万円 | 3DK | - | 南 |
| 580万円 | 57.06㎡ | 10.2万円 | 2LDK | - | - |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 11.6万 | 11.3万 | 11.6万 | 11.9万 | 11.9万 | 11.9万 |
| 3LDK | 8.2万 | - | - | - | - | 14.5万 | 14.4万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 380万 | 6.99万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.92万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 798万 | 13.15万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 898万 | 15.74万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.92万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 898万 | 14.8万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 798万 | 13.99万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.92万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 898万 | 14.8万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.92万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.92万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.92万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 620万 | 10.87万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.92万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 658万 | 11.27万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 630万 | 11.59万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 570万 | 9.39万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 430万 | 7.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の92%）で、平均月額53,636円。
2LDK
50,000〜55,000円
53,636円
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 876円/㎡ |
| 2020年7月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 876円/㎡ |
| 2020年1月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 876円/㎡ |
| 2020年1月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 964円/㎡ |
| 2019年7月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 964円/㎡ |
| 2019年1月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 964円/㎡ |
| 2018年7月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 964円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 917円/㎡ |
| 2018年1月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 942円/㎡ |
| 2017年7月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 942円/㎡ |
| 2017年1月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 942円/㎡ |
| 2016年7月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 54,000円 | 890円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。