エメラルドマンション南小倉
福岡県北九州市小倉北区高尾1丁目41-10 | 築44年 | 2棟
このページは2棟をまとめたエメラルドマンション南小倉全体の相場です（成約 60件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の6万/㎡から2025年は3.6万/㎡へ、7年間で40.8%下落しています（年平均-5.8%）。直近3年では58.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万
20182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は50,000〜52,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは14.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 90件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.4万円/㎡
レンジ
7.5〜9.2万円/㎡
市区町村ベースライン 17.2万円/㎡
補正係数 ×0.486
補正係数 ×0.486
代表面積 69.04㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 1080件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4DK（全体の70%・21件）で、平均387万円です。2LDKが最も高く平均599万円、4DKは平均387万円です。
2LDK
599万
9件
4DK
387万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 599万 | 462万 | 786万 |
| 4DK | 21件 | 387万 | 92万 | 698万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は6.9万円で、1-2階（6.2万円）と比べて0.7万円（+11.3%）高くなっています。
1-2階
12件
6.2万/㎡
3階以上
18件
6.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区高尾1丁目41-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-03（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 68.04m² ～ 84.91m² |
| 分譲会社 | 日本磁力選鉱 |
| 施工会社 | 喜多建設 |
| 管理会社 | 芳賀 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
エメラルドマンション南小倉は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 60件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A棟 | 1982年 | 5階建 | 50戸 | 60件 | 6.5万 | 26件 | 3件 |
| B棟 | 1982年 | 5階建 | 50戸 | - | - | - | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
南小倉駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線
🚉
徒歩39分
片野駅
北九州モノレール
学区情報
小学校
北九州市立南小倉小学校
中学校
北九州市立南小倉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エメラルドマンション南小倉 | 1982 | 50戸 | 5.8万 | 400万 |
| エクレール泉台 | 1984 | 51戸 | - | - |
| 山内シャルム泉台 | 1984 | 19戸 | 6.1万 | 360万 |
| いわきマンション金鶏 | 1997 | 25戸 | 23.1万 | 1,680万 |
| 藤和ハイタウン到津 | 1997 | 71戸 | 30.3万 | 2,590万 |
| アーティックス清水グラントリエ | 2017 | 27戸 | 38.8万 | 3,680万 |
| アーティックス清水グランブリッサ | 2015 | 22戸 | 31.0万 | 2,580万 |
| グランドキャッスル南小倉クラウドピーク | 2026 | 104戸 | - | - |
| サンパーク真鶴 | 2002 | 29戸 | 20.8万 | 1,800万 |
| シャンピア真鶴 | 1996 | 58戸 | 22.4万 | 1,580万 |
| アーティックス到津の森グランヴェール | 2015 | 61戸 | 36.9万 | 2,880万 |
いま売出中の物件（5件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 598万円 | 69.04㎡ | 8.7万円 | 2LDK | - | 南 |
| 598万円 | 75.33㎡ | 7.9万円 | 2LDK | - | - |
| 998万円 | 69.04㎡ | 14.5万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 180万円 | 80.83㎡ | 2.2万円 | 4LDK | - | 南西 |
| 650万円 | 80.83㎡ | 8万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（30件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | 5.0万 | 5.1万 | 5.7万 | 5.3万 | 5.5万 | 6.7万 | 7.4万 | 3.6万 |
| 2LDK | 7.0万 | 9.8万 | - | - | 11.7万 | 9.7万 | 7.0万 | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 400万 | 5.8万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 98万 | 1.31万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 450万 | 6.52万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 498万 | 6.61万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 498万 | 7.33万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 4DK | 80㎡〜 | 490万 | 5.78万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 690万 | 10万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.68万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.56万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 748万 | 11万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 428万 | 6.2万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 498万 | 7.22万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 798万 | 11.73万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 470万 | 6.81万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 480万 | 6.96万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 4DK | 75㎡〜 | 200万 | 2.66万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 380万 | 5.51万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 445万 | 6.45万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 4DK | 75㎡〜 | 200万 | 2.66万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 445万 | 6.45万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 445万 | 6.45万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 460万 | 6.11万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 4DK | 75㎡〜 | 280万 | 3.72万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 445万 | 6.45万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 250万 | 3.63万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 740万 | 9.83万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 740万 | 9.83万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 500万 | 6.64万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 380万 | 5.05万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 480万 | 6.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の85%）で、平均月額50,000円。4DKなら月額50,000円が相場です。
3LDK
49,000〜55,000円
52,000円
4DK
50,000〜50,000円
50,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
12件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 49,000円 | 710円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 797円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 50,000円 | 724円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 50,000円 | 724円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 4DK | 75㎡〜 | 50,000円 | 664円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 4DK | 75㎡〜 | 50,000円 | 664円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 4DK | 75㎡〜 | 50,000円 | 664円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 4DK | 75㎡〜 | 50,000円 | 664円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 50,000円 | 664円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 50,000円 | 664円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 4DK | 75㎡〜 | 50,000円 | 664円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 50,000円 | 664円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 50,000円 | 664円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。