ビブレ西小倉

福岡県北九州市小倉北区大門2丁目3-8、19 | 築36年 | 2棟

このページは2棟をまとめたビブレ西小倉全体の相場です（成約 142件、うち棟が特定できない事例 66件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ビブレ西小倉

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2013201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.2万/㎡から2025年は17.6万/㎡へ、12年間で32.9%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万1万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の34,400円から2025年には39,353円へ、14.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

12.8万円/㎡

レンジ

10.9〜14.7万円/㎡

市区町村ベースライン 17.2万円/㎡
補正係数 ×0.744

代表面積 16.03㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1082件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の84%・31件）で、平均290万円です。3LDKが最も高く平均746万円、1Kは平均265万円です。

31件

290万

2件

265万

3LDK

4件

746万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	31件	290万	198万	443万
1K	2件	265万	255万	275万
3LDK	4件	746万	686万	849万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.7万円で、1-3階（14.5万円）と比べて5.2万円（+35.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

14.5万/㎡

8件

4-7階

15.4万/㎡

15件

8階以上

19.7万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市小倉北区大門2丁目3-8、19
築年月	1990-01（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	65戸
専有面積	15.40m² ～ 54.00m²
分譲会社	フジシン住宅産業
施工会社	高木工務店・大木建設・馬場組Ｊ
管理会社	フジメンテナンス
土地権利	所有権

棟別の相場（2棟）

ビブレ西小倉は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 66件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 142件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1990年	11階建	65戸	66件	17万	348件	-
A館	1990年	10階建	27戸	10件	14万	6件	-
B館	1990年	11階建	65戸	66件	16.6万	302件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

西小倉駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線

徒歩2分

学区情報

小学校

北九州市立西小倉小学校

中学校

北九州市立思永中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ビブレ西小倉	1990	65戸	17.6万	320万
大門ビル	1973	29戸	12.9万	1,130万
アースコートディアガーデン西小倉	2011	54戸	49.9万	3,498万
グランドパレス小倉城下ザ・マークス	2028	77戸	-	-
小倉DCタワー	2011	195戸	-	-
グランドパレス西小倉ステーションタワー	2003	39戸	27.1万	2,400万
エメラルドマンション大門	1980	38戸	5.6万	380万
コーポランド大門	1986	48戸	13.4万	1,080万
城内田町ビル	1979	20戸	9.0万	590万
サンパーク小倉城内EXIA	2016	70戸	-	-
山内シャルム田町	1985	37戸	23.1万	1,480万

売買データ分析（38件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
1R	-	20.3万	15.7万	20.8万	20.8万	17.3万	18.3万	17.6万

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	10〜11階	1R	15㎡〜	320万	17.59万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	50㎡〜	678万	12.56万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	678万	12.56万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	755万	13.99万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	840万	15.56万/㎡
2024年8月	4〜6階	1R	15㎡〜	280万	17.47万/㎡
2024年7月	10〜11階	1R	15㎡〜	310万	20.14万/㎡
2024年7月	1〜3階	1R	15㎡〜	260万	16.31万/㎡
2024年2月	4〜6階	1R	15㎡〜	280万	17.47万/㎡
2024年1月	10〜11階	1R	15㎡〜	310万	20.14万/㎡
2023年8月	4〜6階	1R	15㎡〜	230万	14.43万/㎡
2023年7月	10〜11階	1R	15㎡〜	310万	20.14万/㎡
2022年12月	10〜11階	1R	15㎡〜	320万	20.78万/㎡
2022年6月	10〜11階	1R	15㎡〜	320万	20.78万/㎡
2022年6月	10〜11階	1R	15㎡〜	320万	20.78万/㎡
2021年9月	10〜11階	1R	15㎡〜	320万	20.78万/㎡
2021年3月	10〜11階	1R	15㎡〜	320万	20.78万/㎡
2019年3月	10〜11階	1R	15㎡〜	280万	14.86万/㎡
2019年2月	1〜3階	1R	20㎡〜	285万	14.06万/㎡
2019年2月	10〜11階	1R	10㎡〜	280万	19.36万/㎡
2019年2月	1〜3階	1R	20㎡〜	295万	14.55万/㎡
2018年5月	7〜9階	1R	15㎡〜	280万	15.39万/㎡
2018年1月	4〜6階	1R	15㎡〜	460万	25.28万/㎡
2017年9月	4〜6階	3DK	50㎡〜	898万	16.98万/㎡
2016年11月	7〜9階	1R	15㎡〜	320万	16.64万/㎡
2016年5月	1〜3階	1R	15㎡〜	260万	16.23万/㎡
2016年3月	10〜11階	1R	15㎡〜	370万	24.03万/㎡
2016年2月	1〜3階	1R	15㎡〜	250万	15.6万/㎡
2015年9月	10〜11階	1R	15㎡〜	370万	24.03万/㎡
2015年3月	1〜3階	1R	15㎡〜	230万	12.64万/㎡
2015年3月	1〜3階	1K	15㎡〜	250万	13.74万/㎡
2015年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	270万	14.84万/㎡
2014年8月	4〜6階	1R	10㎡〜	220万	15.21万/㎡
2013年11月	10〜11階	1R	15㎡〜	250万	15.6万/㎡
2013年10月	4〜6階	1R	15㎡〜	160万	10.04万/㎡
2013年7月	4〜6階	1R	15㎡〜	205万	13.32万/㎡
2013年6月	4〜6階	1R	15㎡〜	209万	13.58万/㎡
2013年6月	4〜6階	1R	15㎡〜	210万	13.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（231件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の58%）で、平均月額31,556円。3LDKなら月額63,250円が相場です。

ワンルーム

31,556円

25,000〜38,000円

32,688円

29,000〜38,000円

31,667円

22,000〜38,000円

2DK

62,667円

60,000〜68,000円

2LDK

65,556円

58,000〜81,000円

3LDK

63,250円

60,000〜73,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

215件

5〜8万

14件

8〜10万

2件

全 231 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年12月	1〜3階	1K	15㎡〜	36,000円	1,978円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	15㎡〜	33,000円	1,813円/㎡
2025年9月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,753円/㎡
2025年9月	10〜11階	1K	15㎡〜	32,000円	1,758円/㎡
2025年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	81,000円	1,442円/㎡
2025年8月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,948円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	15㎡〜	33,000円	1,813円/㎡
2025年6月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	1,978円/㎡
2025年6月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,813円/㎡
2025年6月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,809円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	15㎡〜	36,000円	2,160円/㎡
2025年3月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,875円/㎡
2025年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	81,000円	1,442円/㎡
2025年2月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,875円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	15㎡〜	29,000円	1,740円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	15㎡〜	33,000円	1,980円/㎡
2025年1月	7〜9階	2DK	45㎡〜	60,000円	1,313円/㎡
2024年12月	10〜11階	1K	15㎡〜	22,000円	1,167円/㎡
2024年10月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,750円/㎡
2024年8月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,747円/㎡
2024年7月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,872円/㎡
2024年7月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,750円/㎡
2024年7月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,875円/㎡
2024年7月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,875円/㎡
2024年7月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,813円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	15㎡〜	33,000円	1,980円/㎡
2024年7月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,813円/㎡
2024年6月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,872円/㎡
2024年6月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,809円/㎡
2024年6月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,875円/㎡

他 201 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。