アースコートディアガーデン西小倉

福岡県北九州市小倉北区大門1丁目1-8 | 築15年 | 54戸

推定相場

アースコートディアガーデン西小倉

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20132015202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の40.3万/㎡から2025年は51.5万/㎡へ、12年間で27.9%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では25.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万

2014201620192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の163,667円から2022年には140,000円へ、14.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均3,674万円です。3LDKが最も高く平均3,674万円、4LDKは平均3,496万円です。

3LDK

9件

3,674万

4LDK

4件

3,496万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	9件	3,674万	3,230万	4,083万
4LDK	4件	3,496万	3,049万	3,839万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.1万円で、1-5階（36.5万円）と比べて2.6万円（+7.1%）高くなっています。

1-5階

36.5万/㎡

5件

6-10階

47.8万/㎡

3件

11-20階

39.1万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市小倉北区大門1丁目1-8
築年月	2011-10（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	54戸
専有面積	56.61m² ～ 103.32m²
分譲会社	アースコーポレーション
施工会社	福屋建設
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

西小倉駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線

徒歩3分

学区情報

小学校

西小倉小学校

中学校

思永中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アースコートディアガーデン西小倉	2011	54戸	49.9万	3,498万
グランドパレス小倉城下ザ・マークス	2028	77戸	-	-
ビブレ西小倉	1990	65戸	17.6万	320万
大門ビル	1973	29戸	12.9万	1,130万
小倉DCタワー	2011	195戸	-	-
グランドパレス西小倉ステーションタワー	2003	39戸	27.1万	2,400万
エメラルドマンション大門	1980	38戸	5.6万	380万
コーポランド大門	1986	48戸	13.4万	1,080万
城内田町ビル	1979	20戸	9.0万	590万
サンパーク小倉城内EXIA	2016	70戸	-	-
山内シャルム田町	1985	37戸	23.1万	1,480万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2018	2020	2022	2024	2025
3LDK	40.3万	37.8万	-	-	-	41.1万	43.6万	51.5万
4LDK	-	33.7万	33.7万	38.1万	-	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.08万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,498万	49.91万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,480万	43.56万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,280万	41.06万/㎡
2020年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,280万	40.28万/㎡
2018年1月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,380万	38.06万/㎡
2015年11月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,990万	33.66万/㎡
2014年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,990万	33.66万/㎡
2014年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,890万	36.18万/㎡
2014年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.31万/㎡
2014年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,180万	39.81万/㎡
2014年12月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,990万	33.66万/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,250万	40.69万/㎡
2013年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,180万	39.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額153,923円。3LDKなら月額153,923円が相場です。

2LDK

123,091円

110,000〜130,000円

3LDK

153,923円

140,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

13件

15〜20万

11件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,118円/㎡
2020年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,947円/㎡
2020年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,943円/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,878円/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,140円/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,245円/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,245円/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,349円/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,211円/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,320円/㎡
2019年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	119,000円	2,106円/㎡
2019年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,212円/㎡
2019年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,301円/㎡
2019年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,296円/㎡
2019年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,947円/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,140円/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,211円/㎡
2016年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,301円/㎡
2016年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,296円/㎡
2015年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,296円/㎡
2015年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,299円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,190円/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,853円/㎡
2014年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	168,000円	2,103円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。