エメラルドマンション到津
福岡県北九州市小倉北区下到津2丁目1-8 | 築44年 | 42戸
推定相場
エメラルドマンション到津
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は10.0万円。周辺エリア平均（19.2万円）より47.9%低く、北九州市小倉北区全体の平均（18.0万円）より44.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の6.2万/㎡から2026年は10万/㎡へ、13年間で62.4%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では73.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
2014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の69,000円から2018年には60,000円へ、13.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
6.9万円/㎡
レンジ
5.9〜7.9万円/㎡
市区町村ベースライン
16.7万円/㎡
補正係数 ×0.414
代表面積 90.02㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 1080件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは5DK（全体の48%・15件）で、平均528万円です。4LDKが最も高く平均727万円、ーは平均379万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 379万 | 368万 | 385万 |
| 4DK | 4件 | 468万 | 423万 | 556万 |
| 4LDK | 9件 | 727万 | 442万 | 989万 |
| 5DK | 15件 | 528万 | 338万 | 770万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は6.1万円で、1-2階（5.6万円）と比べて0.5万円（+8.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区下到津2丁目1-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-02（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 83.84m² ～ 95.40m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
南小倉駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線
🚉
徒歩29分
西小倉駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線
学区情報
小学校
北九州市立到津小学校
中学校
北九州市立板櫃中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エメラルドマンション到津 | 1982 | 42戸 | 10.0万 | 899万 |
| 福丸団地 | 1967 | 20戸 | 12.1万 | 598万 |
| 福丸団地1棟 | 1967 | 20戸 | - | - |
| アーティックス下到津グランレスタ | 2012 | 37戸 | 23.4万 | 2,080万 |
| 福丸団地2棟 | 1967 | 30戸 | 11.1万 | 550万 |
| リヴィエール下到津 | 1989 | 25戸 | 16.3万 | 1,198万 |
| グランドパレス小倉白萩ヒルズ | 2008 | 89戸 | - | - |
| イマージュグランシュクセ下到津 | 1997 | 24戸 | 16.4万 | 1,250万 |
| コーポラス到津 | 1979 | 26戸 | 6.0万 | 350万 |
| ロマネスク下到津 | 1991 | 46戸 | - | - |
| ダイナコート小倉下到津2 | 1993 | 69戸 | 13.8万 | 280万 |
売買データ分析（31件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 8.1万 | - | 5.2万 | 5.1万 | - | - | 10.9万 | 10.0万 |
| 4DK | - | - | - | - | - | 5.8万 | 5.1万 | - |
| 5DK | 4.8万 | 4.4万 | 5.5万 | - | 6.1万 | - | - | - |
| ー | 4.5万 | - | 4.5万 | - | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 899万 | 9.99万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 4DK | 90㎡〜 | 450万 | 5.01万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.89万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 4DK | 90㎡〜 | 498万 | 5.54万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 4DK | 95㎡〜 | 450万 | 4.72万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 4DK | 95㎡〜 | 550万 | 5.77万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 5DK | 90㎡〜 | 550万 | 6.12万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 450万 | 5.06万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 5DK | 85㎡〜 | 490万 | 5.51万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | ー | 90㎡〜 | 400万 | 4.45万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 480万 | 5.24万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 480万 | 5.24万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 5DK | 85㎡〜 | 390万 | 4.42万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 5DK | 85㎡〜 | 390万 | 4.42万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 5DK | 95㎡〜 | 530万 | 5.56万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 5DK | 85㎡〜 | 390万 | 4.42万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 5DK | 85㎡〜 | 390万 | 4.42万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 750万 | 8.12万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | ー | 90㎡〜 | 400万 | 4.45万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | ー | 90㎡〜 | 400万 | 4.45万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 5DK | 85㎡〜 | 460万 | 5.21万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 5DK | 95㎡〜 | 580万 | 6.09万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 5DK | 85㎡〜 | 428万 | 4.85万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 750万 | 8.12万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 680万 | 7.56万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 770万 | 8.56万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 5DK | 90㎡〜 | 600万 | 6.55万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 5DK | 90㎡〜 | 540万 | 5.9万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 5DK | 90㎡〜 | 540万 | 5.9万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 5DK | 80㎡〜 | 480万 | 5.73万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 5DK | 80㎡〜 | 550万 | 6.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは5DK（全体の50%）で、平均月額60,000円。5DKなら月額60,000円が相場です。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 高層 | 5DK | 90㎡〜 | 60,000円 | 666円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 5DK | 90㎡〜 | 60,000円 | 666円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 5DK | 90㎡〜 | 60,000円 | 666円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 5LDK | 90㎡〜 | 60,000円 | 666円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 5DK | 90㎡〜 | 60,000円 | 666円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 69,000円 | 753円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 69,000円 | 753円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 69,000円 | 753円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。