サンライフ勝山公園セントラルシティ

福岡県北九州市小倉北区大手町10-5 | 築10年 | 74戸

推定相場

サンライフ勝山公園セントラルシティ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201820192022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の41.6万/㎡から2025年は42万/㎡へ、7年間で1.2%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では15.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

26万22万18万14万

2017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の186,667円から2023年には220,000円へ、17.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.9%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・12件）で、平均3,526万円です。4LDKが最も高く平均4,375万円、2LDKは平均3,526万円です。

2LDK

12件

3,526万

3LDK

8件

3,662万

4LDK

9件

4,375万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	3,526万	2,610万	4,191万
3LDK	8件	3,662万	3,248万	4,316万
4LDK	9件	4,375万	4,013万	4,826万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.2万円で、1-3階（43.4万円）と比べて6.8万円（+15.7%）高くなっています。

1-3階

43.4万/㎡

5件

4-7階

45.1万/㎡

11件

8階以上

50.2万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市小倉北区大手町10-5
築年月	2016-07（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	74戸
専有面積	67.23m² ～ 97.40m²
分譲会社	泰平建設
施工会社	大島組
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

勝山公園入口バス停駅

ユーカリが丘線

徒歩4分

🚉

西小倉駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線

徒歩15分

学区情報

小学校

北九州市立西小倉小学校

中学校

北九州市立思永中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンライフ勝山公園セントラルシティ	2016	74戸	40.2万	3,100万
サンコーポ大手町	1980	36戸	8.3万	480万
サンパーク小倉城内イクシア	2016	70戸	42.0万	3,080万
アーティックス大手町	1990	88戸	-	-
アーティックスヴィセント大手町	2001	65戸	37.6万	3,480万
ルミエール大手町ツインフェアリー	2003	55戸	34.8万	2,780万
リビオ大手町グランエンブレム	2006	145戸	34.8万	3,150万
土居ビルコープ野村大手町	1980	67戸	26.9万	1,900万
ライブスクエア大手町	2020	131戸	45.2万	3,300万
リヴィエール大手町オーナーレジデンス	2015	54戸	-	-
リヴィエール大手町オーナーズレジデンス	2015	54戸	-	-

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	50.2万	45.0万	42.0万
4LDK	-	-	53.0万	51.2万	45.2万	-
3LDK	41.6万	57.2万	46.5万	46.5万	46.4万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	3,100万	40.16万/㎡
2025年6月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	3,800万	42.93万/㎡
2025年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,780万	41.36万/㎡
2025年3月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	3,200万	41.46万/㎡
2025年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,980万	44.33万/㎡
2024年8月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	3,980万	44.97万/㎡
2024年3月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	4,140万	44.26万/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	3,980万	44.97万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,880万	46.39万/㎡
2024年1月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	3,980万	44.97万/㎡
2024年12月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	4,500万	46.21万/㎡
2024年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,180万	47.3万/㎡
2024年10月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	3,800万	42.93万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,880万	50.27万/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	4,390万	49.6万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,980万	47.59万/㎡
2023年6月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,300万	48.7万/㎡
2023年5月	7〜9階	4SLDK	85㎡〜	4,500万	50.96万/㎡
2023年4月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,300万	48.7万/㎡
2023年4月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,700万	53.23万/㎡
2023年3月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	4,490万	50.73万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,480万	41.61万/㎡
2023年3月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,900万	55.49万/㎡
2023年12月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	4,480万	47.89万/㎡
2023年11月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	4,980万	53.24万/㎡
2022年5月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	4,900万	53.05万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.38万/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,600万	46.64万/㎡
2019年8月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	4,980万	57.21万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,530万	41.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の44%）で、平均月額211,429円。4LDKなら月額211,429円が相場です。

2LDK

159,091円

150,000〜160,000円

3LDK

186,429円

165,000〜200,000円

4LDK

211,429円

200,000〜240,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

16件

20〜30万

16件

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	230,000円	2,605円/㎡
2023年5月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	240,000円	2,718円/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	190,000円	2,233円/㎡
2022年8月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	240,000円	2,566円/㎡
2022年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,231円/㎡
2022年11月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	240,000円	2,718円/㎡
2022年10月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	210,000円	2,245円/㎡
2021年9月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	200,000円	2,138円/㎡
2021年7月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	200,000円	2,165円/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	160,000円	2,380円/㎡
2021年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	160,000円	2,380円/㎡
2020年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	160,000円	2,380円/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	190,000円	2,233円/㎡
2020年3月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	160,000円	1,871円/㎡
2020年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	160,000円	2,380円/㎡
2020年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	160,000円	2,380円/㎡
2020年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	160,000円	2,380円/㎡
2020年11月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	200,000円	2,138円/㎡
2019年8月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	200,000円	2,053円/㎡
2019年2月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	200,000円	2,053円/㎡
2018年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	160,000円	2,380円/㎡
2018年6月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	200,000円	2,204円/㎡
2018年6月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	200,000円	2,165円/㎡
2018年4月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	160,000円	1,871円/㎡
2018年4月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	160,000円	1,871円/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	200,000円	2,204円/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,137円/㎡
2018年12月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	200,000円	2,138円/㎡
2018年12月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	200,000円	2,165円/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	200,000円	2,204円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。