アーティックスヴィセント大手町

福岡県北九州市小倉北区大手町10-25 | 築25年 | 65戸

推定相場

アーティックスヴィセント大手町

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20142017202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の27.2万/㎡から2026年は37.7万/㎡へ、12年間で38.4%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では22.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万

20142015201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2019年には128,333円へ、14.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の56%・10件）で、平均2,589万円です。4SLDKが最も高く平均3,629万円、3LDKは平均2,399万円です。

3LDK

5件

2,399万

4LDK

10件

2,589万

4SLDK

3件

3,629万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	5件	2,399万	1,989万	2,687万
4LDK	10件	2,589万	1,823万	3,480万
4SLDK	3件	3,629万	3,582万	3,723万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は32.8万円で、1-5階（28.5万円）と比べて4.3万円（+15.1%）高くなっています。

1-5階

28.5万/㎡

11件

6-10階

25万/㎡

6件

11-20階

32.8万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市小倉北区大手町10-25
築年月	2001-04（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	65戸
専有面積	83.90m² ～ 105.45m²
施工会社	松尾建設
管理会社	なかやしき
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス推定

この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。

🚉

旦過駅

北九州モノレール

約徒歩11分直線846m

🚉

香春口三萩野駅

北九州モノレール

約徒歩13分直線1.0km

🚉

平和通駅

北九州モノレール

約徒歩14分直線1.1km

学区情報

小学校

北九州市立西小倉小学校

中学校

北九州市立思永中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーティックスヴィセント大手町	2001	65戸	37.6万	3,480万
ルミエール大手町ツインフェアリー	2003	55戸	34.8万	2,780万
リヴィエール大手町オーナーズレジデンス	2015	54戸	-	-
ザ・ハウス大手町エンブレム	2014	63戸	46.9万	4,255万
コープ野村大手町2	1983	195戸	21.0万	1,588万
リヴィエール大手町オーナーレジデンス	2015	54戸	-	-
ライブスクエア大手町	2020	131戸	45.2万	3,300万
サンパーク小倉城内イクシア	2016	70戸	42.0万	3,080万
サンコーポ大手町	1980	36戸	8.3万	480万
サンパーク大手町中央レジデンス	2017	50戸	-	-
ザ・ハウス大手町プレミアム	2012	70戸	42.2万	3,380万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2024	2025	2026
4LDK	-	-	23.1万	22.0万	21.8万	-	31.7万	37.6万
3LDK	22.5万	29.6万	-	26.2万	-	30.8万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,480万	37.65万/㎡
2025年6月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	3,290万	31.2万/㎡
2025年1月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	3,400万	34.77万/㎡
2025年10月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	3,080万	29.21万/㎡
2024年6月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	2,580万	30.76万/㎡
2021年1月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	2,295万	21.77万/㎡
2021年1月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	2,298万	21.8万/㎡
2021年11月	4〜6階	3SLDK	95㎡〜	4,290万	43.87万/㎡
2020年7月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	1,980万	19.25万/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,198万	26.2万/㎡
2020年11月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,298万	23.5万/㎡
2020年10月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	2,450万	23.24万/㎡
2018年1月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	2,430万	23.05万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,480万	29.57万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,480万	29.57万/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,890万	22.53万/㎡
2014年5月	10〜12階	4SLDK	100㎡〜	2,790万	26.85万/㎡
2014年3月	10〜12階	4SLDK	100㎡〜	2,900万	27.91万/㎡
2014年12月	10〜12階	4SLDK	100㎡〜	2,790万	26.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額137,857円。4LDKなら月額128,333円が相場です。

3LDK

137,857円

120,000〜150,000円

4LDK

128,333円

120,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

3件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	120,000円	1,138円/㎡
2019年4月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	135,000円	1,280円/㎡
2019年10月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	130,000円	1,406円/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	105㎡〜	150,000円	1,422円/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,549円/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	105㎡〜	135,000円	1,280円/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	105㎡〜	150,000円	1,422円/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,430円/㎡
2015年2月	7〜9階	3LDK	105㎡〜	130,000円	1,233円/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	105㎡〜	150,000円	1,422円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。