リヴィエール日吉台
福岡県北九州市八幡西区日吉台2丁目12-5 | 築38年 | 3棟
このページは3棟をまとめたリヴィエール日吉台全体の相場です（成約 36件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の6.4万/㎡から2026年は8.9万/㎡へ、12年間で39.4%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では29.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.5万円/㎡
レンジ
14.9〜18.2万円/㎡
市区町村ベースライン 15.6万円/㎡
補正係数 ×1.061
補正係数 ×1.061
代表面積 69.26㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 731件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・18件）で、平均516万円です。2LDKが最も高く平均650万円、4DKは平均380万円です。
2LDK
650万
2件
3LDK
516万
18件
4DK
380万
3件
4LDK
432万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 650万 | 580万 | 720万 |
| 3LDK | 18件 | 516万 | 267万 | 949万 |
| 4DK | 3件 | 380万 | 286万 | 477万 |
| 4LDK | 12件 | 432万 | 286万 | 564万 |
階数別の㎡単価
1-5階
22件
7万/㎡
6-10階
14件
6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区日吉台2丁目12-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-08（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 65.43m² ～ 84.10m² |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（3棟）
リヴィエール日吉台は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 36件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 リヴィエール日吉台 |
1988年 | 7階建 | 44戸 | - | - | - | 1件 |
|
1 リヴィエール日吉台1 |
1988年 | 地下1階付6階建 | 38戸 | 25件 | 5.83万 | 4件 | - |
|
2 リヴィエール日吉台2 |
1988年 | 7階建 | 38戸 | 11件 | 7.16万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
折尾駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 若松線 / 福北ゆたか線(折尾～桂川)
学区情報
小学校
北九州市立折尾西小学校
中学校
北九州市立則松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リヴィエール日吉台 | 1988 | 38戸 | 8.9万 | 580万 |
| リヴィエール折尾 | 1987 | 32戸 | 13.8万 | 998万 |
| グリーンパークシティ折尾 | 1984 | 42戸 | 16.3万 | 1,198万 |
| リヴィエール折尾II | 1991 | 110戸 | - | - |
| グランドキャッスル折尾駅前プレミアム | 2016 | 50戸 | 50.8万 | 3,480万 |
| メゾンモンブラン学園通り | 1992 | 24戸 | - | - |
| エクレールフェミーナ折尾 | 1999 | 73戸 | - | - |
| 折尾クロステージ | 2019 | 116戸 | - | - |
| サンライフ学園大通りマジェスト | 2013 | 89戸 | - | - |
| ダイナコートヒルズ折尾 | 1992 | 91戸 | - | - |
| 折尾ガーデンヒルズ | 2007 | 78戸 | 23.0万 | 1,740万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 340万円 | 81.76㎡ | 4.2万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（36件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 9.9万 | 8.9万 |
| 3LDK | 9.6万 | 7.6万 | - | - | 4.5万 | 6.8万 | - | - |
| 4LDK | - | - | 5.6万 | 3.9万 | 6.5万 | - | - | - |
| 4DK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.87万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.94万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 590万 | 8.41万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 350万 | 5.25万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 300万 | 4.5万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 550万 | 6.51万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 550万 | 6.51万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 300万 | 3.57万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 350万 | 4.17万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3SDK | 65㎡〜 | 380万 | 5.47万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 390万 | 4.64万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 490万 | 5.83万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 530万 | 6.31万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.34万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.34万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 530万 | 8.11万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 630万 | 9.63万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 300万 | 4.34万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 500万 | 7.23万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 350万 | 3.97万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 490万 | 5.83万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 370万 | 5.66万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 290万 | 4.44万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 520万 | 7.95万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 520万 | 7.95万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 520万 | 7.51万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 999万 | 15.14万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 350万 | 4.17万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 480万 | 6.82万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 480万 | 6.82万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 350万 | 5.25万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 420万 | 6.3万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 500万 | 6.04万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 420万 | 6.3万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 495万 | 7.16万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 590万 | 7.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額57,500円。
3LDK
55,000〜65,000円
57,500円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 993円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 787円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 787円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 787円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。