グランリビオ高見七条桜の杜
福岡県北九州市八幡東区高見２丁目１４２０ | 築7年 | 146戸
推定相場
グランリビオ高見七条桜の杜
推定売買価格
-
㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.4万円。周辺エリア平均（37.1万円）を22.6%上回って、北九州市八幡東区全体の平均（18.0万円）を152.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の41.4万/㎡から2025年は45.4万/㎡へ、5年間で9.7%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
18万16万14万12万
2020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の152,500円から2023年には135,000円へ、11.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・9件）で、平均5,048万円です。4LDKが最も高く平均5,048万円、4SLDKは平均3,796万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 4,390万 | 3,248万 | 5,060万 |
| 4LDK | 9件 | 5,048万 | 4,378万 | 6,403万 |
| 4SLDK | 2件 | 3,796万 | 2,958万 | 4,634万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.4万円で、1-3階（41.8万円）と比べて0.6万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡東区高見２丁目１４２０ |
|---|---|
| 築年月 | 2019-09（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 146戸 |
| 専有面積 | 74.46m² ～ 105.67m² |
| 分譲会社 | 新日鉄興和不動産 |
| 施工会社 | 若築建設 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
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京阪本線
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JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
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徒歩44分
枝光駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
北九州市立高見小学校
中学校
北九州市立高見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランリビオ高見七条桜の杜 | 2019 | 146戸 | 45.4万 | 3,980万 |
| グランリビオ高見七条水辺の杜 | 2023 | 122戸 | - | - |
| ネクスタージュ高見七条弐番館 | 2011 | 123戸 | 32.5万 | 3,780万 |
| ネクスタージュ高見七条 | 2006 | 117戸 | - | - |
| ヌーヴェラージュ高見七条 | 2001 | 98戸 | - | - |
| ヌーヴェラージュ高見七条壱番館 | 2001 | 98戸 | 33.3万 | 3,190万 |
| 高見ハイツ | 1984 | 126戸 | - | - |
| グランドパレス高見 | 1996 | 52戸 | 20.6万 | 1,490万 |
| オークランドレクサス荒生田 | 1994 | 34戸 | 17.9万 | 1,280万 |
| アーバン荒生田 | 1991 | 32戸 | - | - |
| アメニティ高見 | 1995 | 17戸 | 21.8万 | 1,680万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.4万 | - | 33.3万 | 41.7万 | - | 43.1万 |
| 4LDK | - | 45.1万 | 41.0万 | - | - | 47.0万 |
| 4SLDK | - | - | - | 38.8万 | 38.6万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 105㎡〜 | 4,500万 | 42.59万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 105㎡〜 | 4,600万 | 43.54万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.43万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.72万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.6万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 38.59万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 4SLDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 38.59万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.23万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,400万 | 42.74万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 4SLDK | 85㎡〜 | 3,398万 | 38.79万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.23万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,980万 | 37.67万/㎡ |
| 2022年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.31万/㎡ |
| 2022年7月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,650万 | 44.57万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 40.87万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,600万 | 41.1万/㎡ |
| 2021年7月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 49.54万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 50.68万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,150万 | 39.28万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 41.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の46%）で、平均月額153,333円。4LDKなら月額145,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,541円/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,892円/㎡ |
| 2022年7月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,018円/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,880円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,015円/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,162円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,541円/㎡ |
| 2022年1月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,450円/㎡ |
| 2021年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,450円/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,831円/㎡ |
| 2020年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 147,000円 | 1,974円/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,122円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。