ネクスタージュ高見七条
福岡県北九州市八幡東区高見2丁目9-30 | 築15年 | 2棟
推定相場
ネクスタージュ高見七条
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.5万円。周辺エリア平均（37.1万円）より12.3%低く、北九州市八幡東区全体の平均（18.0万円）を81.0%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の29.6万/㎡から2024年は35.3万/㎡へ、9年間で19.3%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では20.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2024年には132,000円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.9万円/㎡
レンジ
20.2〜33.6万円/㎡
市区町村ベースライン
17.0万円/㎡
補正係数 ×1.580
代表面積 95.24㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 158件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の54%・26件）で、平均4,482万円です。4LDKが最も高く平均4,482万円、3LDKは平均3,175万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 3,175万 | 2,145万 | 4,133万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,533万 | 3,469万 | 3,597万 |
| 4LDK | 26件 | 4,482万 | 2,616万 | 6,805万 |
| 4SLDK | 5件 | 4,401万 | 3,902万 | 5,155万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.1万円で、1-3階（28.0万円）と比べて4.1万円（+14.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡東区高見2丁目9-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-05（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 123戸 |
| 専有面積 | 67.60m² ～ 160.35m² |
| 分譲会社 | 岡部産業、なかやしき |
| 施工会社 | 奥村組 |
棟別の相場（2棟）
ネクスタージュ高見七条は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 98件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 壱番館 | 2006年 | 14階建 | 117戸 | 44件 | 27.6万 | 74件 | - |
| 弐番館 | 2011年 | 14階建 | 123戸 | 54件 | 33.4万 | 14件 | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
七条バス停駅
京阪本線
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徒歩39分
スペースワールド駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
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徒歩44分
枝光駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
北九州市立高見小学校
中学校
北九州市立高見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネクスタージュ高見七条 | 2011 | 123戸 | 32.5万 | 3,780万 |
| グランリビオ高見七条水辺の杜 | 2023 | 122戸 | - | - |
| グランリビオ高見七条桜の杜 | 2019 | 146戸 | 45.4万 | 3,980万 |
| ネクスタージュ高見七条 | 2006 | 117戸 | - | - |
| ヌーヴェラージュ高見七条 | 2001 | 98戸 | - | - |
| ヌーヴェラージュ高見七条壱番館 | 2001 | 98戸 | 33.3万 | 3,190万 |
| 高見ハイツ | 1984 | 126戸 | - | - |
| グランドパレス高見 | 1996 | 52戸 | 20.6万 | 1,490万 |
| オークランドレクサス荒生田 | 1994 | 34戸 | 17.9万 | 1,280万 |
| アーバン荒生田 | 1991 | 32戸 | - | - |
| アメニティ高見 | 1995 | 17戸 | 21.8万 | 1,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,598万円 | 131.04㎡ | 35.1万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（49件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 30.5万 | 27.2万 | 33.4万 | 33.3万 | - | 28.3万 | 33.6万 | 35.3万 |
| 4SLDK | - | - | - | - | 33.1万 | 26.3万 | 28.0万 | - |
| 3LDK | 26.7万 | 27.1万 | 27.6万 | - | 34.1万 | 31.9万 | 28.7万 | - |
全 49 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,780万 | 32.51万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 38.03万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 130㎡〜 | 3,990万 | 30.45万/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜14階 | 4SLDK | 110㎡〜 | 2,980万 | 26.29万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,298万 | 30.21万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,980万 | 26.29万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 130㎡〜 | 4,390万 | 33.51万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 130㎡〜 | 4,490万 | 34.27万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 130㎡〜 | 4,590万 | 35.03万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 130㎡〜 | 4,590万 | 35.03万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 130㎡〜 | 4,790万 | 36.56万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 4SLDK | 115㎡〜 | 2,980万 | 25.45万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,650万 | 29万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 130㎡〜 | 4,890万 | 37.32万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.27万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 130㎡〜 | 4,990万 | 38.08万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 4SLDK | 115㎡〜 | 3,780万 | 32.28万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,290万 | 29.03万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.21万/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜14階 | 4SLDK | 110㎡〜 | 2,980万 | 26.29万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.58万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.56万/㎡ |
| 2021年11月 | 13〜14階 | 4SLDK | 110㎡〜 | 3,750万 | 33.09万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,698万 | 31.93万/㎡ |
| 2021年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.9万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,798万 | 33.11万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,798万 | 33.11万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.64万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 34.2万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.27万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 34.44万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 34.44万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,680万 | 33.43万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.98万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,488万 | 32.36万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,680万 | 33.43万/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,100万 | 27.58万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.92万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.03万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 28.18万/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,630万 | 27.44万/㎡ |
| 2017年11月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 29.01万/㎡ |
| 2017年11月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.3万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 26.04万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.27万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 32.18万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.4万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 29.57万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 29.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（44件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額131,393円。4LDKなら月額141,563円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 44 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,679円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,679円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 133,000円 | 2,087円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,679円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 133,000円 | 2,087円/㎡ |
| 2022年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2022年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,860円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,003円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,003円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,626円/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,617円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,677円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,617円/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,605円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,677円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,417円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,677円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,611円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,677円/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 135,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,859円/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,611円/㎡ |
他 14 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。