新代の土地相場
福岡県八女郡広川町新代 | 84件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県八女郡広川町新代の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.6万円（成約84件、前年比-78.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大170%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が96,006円高くなります。
4m未満
8件
6万/坪
4〜6m
22件
9万/坪
6〜8m
31件
11万/坪
8m以上
19件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて21%の差があります。
長方形
5件
11万/坪
不整形
27件
11万/坪
ほぼ台形
5件
11万/坪
ほぼ整形
29件
10万/坪
ほぼ長方形
15件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
北東
9件
17万/坪
南西
7件
12万/坪
北
17件
11万/坪
南
24件
11万/坪
西
9件
9万/坪
東
14件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
8件
倉庫
2件
平均坪単価
9.6万/坪
2.9万/㎡
前年比 ▼78.4%
平均価格
1,240万円
取引実績
84件
平均面積
132坪
435㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万61万40万19万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2026年は坪3万円へ、18年間で62.7%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
77万円
26坪〜（85㎡〜）
3.0万/坪
2025年第1四半期
840万円
60坪〜（200㎡〜）
13.9万/坪
2024年第1四半期
5,600万円
79坪〜（260㎡〜）
71.2万/坪
2023年第4四半期
1,600万円
169坪〜（560㎡〜）
9.4万/坪
2023年第4四半期
100万円
60坪〜（200㎡〜）
1.7万/坪
2023年第2四半期
230万円
94坪〜（310㎡〜）
2.5万/坪
2023年第1四半期
720万円
57坪〜（190㎡〜）
12.5万/坪
2022年第4四半期
1,000万円
91坪〜（300㎡〜）
11.0万/坪
2022年第4四半期
260万円
24坪〜（80㎡〜）
10.7万/坪
2022年第4四半期
670万円
50坪〜（165㎡〜）
13.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八女郡広川町全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-23人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得302万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 19,995 | - |
| 2017 | 19,811 | - |
| 2019 | 19,651 | +50 |
| 2021 | 19,422 | -32 |
| 2023 | 19,273 | +15 |
| 2024 | 19,141 | -20 |
所得: 平均302万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八女郡広川町の土地マップ
八女郡広川町内のエリアランキング
新代は八女郡広川町内4地区中2位（上位50%）。
坪単価9.6万/坪。
1つ上の日吉とは1%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
新代 ◀
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9.6万/坪
新代周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八女郡広川町大字新代字長竿９４０番１外 | 4.1万/㎡ | +2.0% | 店舗,作業場 | 西鉄久留米 7500m |
| 八女郡広川町大字新代字松田１６２９番５外 | 2.7万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 西鉄久留米 8600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）