ツインタワー久留米
福岡県久留米市原古賀町20-16 | 築35年 | 62戸
推定相場
ツインタワー久留米
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.2万円。周辺エリア平均（19.9万円）より8.6%低く、久留米市全体の平均（23.4万円）より22.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.2万/㎡から2026年は16.6万/㎡へ、13年間で63.3%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
201420152017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の84,000円から2021年には102,750円へ、22.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.1万円/㎡
レンジ
17.4〜28.9万円/㎡
市区町村ベースライン
23.7万円/㎡
補正係数 ×0.978
代表面積 82.34㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 253件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・17件）で、平均1,539万円です。4LDKが最も高く平均1,676万円、3LDKは平均1,539万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 1,539万 | 1,150万 | 2,156万 |
| 4LDK | 4件 | 1,676万 | 1,282万 | 2,082万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.3万円で、4-7階（12.8万円）と比べて3.5万円（+27.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県久留米市原古賀町20-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 68.92m² ～ 88.17m² |
| 分譲会社 | 第一通産 第一不動産 |
| 施工会社 | 高木工務店 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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西鉄天神大牟田線
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徒歩18分
聖マリア病院前駅
西鉄天神大牟田線
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徒歩23分
久留米駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(博多～八代) / ゆふ高原線
学区情報
小学校
久留米市立金丸小学校
中学校
久留米市立江南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ツインタワー久留米 | 1991 | 62戸 | 18.2万 | 1,390万 |
| JGM六ツ門 | 1993 | 32戸 | 16.8万 | 1,080万 |
| フォルム久留米六ツ門 | 1990 | 29戸 | 10.6万 | 214万 |
| エンゼルハイム六ツ門 | 1990 | 43戸 | 16.7万 | 1,200万 |
| ロマネスク六ツ門 | 1988 | 41戸 | 23.9万 | 1,798万 |
| ライオンズマンション小頭町公園 | 1994 | 48戸 | 23.9万 | 1,598万 |
| ヒューマンズ六つ門 | 1992 | 74戸 | 19.4万 | 1,640万 |
| アースコート久留米本町 | 2004 | 24戸 | 30.7万 | 2,480万 |
| ダイナコート久留米本町 | 1990 | 63戸 | 14.9万 | 380万 |
| フェスティオ六ツ門ファサード | 2006 | 70戸 | 28.3万 | 2,260万 |
| 朝日プラザ六つ門 | 1991 | 33戸 | 17.1万 | 1,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,290万円 | 76.56㎡ | 16.8万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 13.1万 | 14.3万 | 11.1万 | 16.2万 | 16.3万 | 19.4万 | 16.6万 |
| 4LDK | 15.2万 | - | 17.2万 | - | 12.5万 | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.16万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 15.03万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 15.03万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 15.03万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 15.03万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.33万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,550万 | 17.58万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.39万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,099万 | 12.47万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,550万 | 17.58万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.12万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.52万/㎡ |
| 2020年7月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,390万 | 17.37万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.2万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.12万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,150万 | 13.05万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,340万 | 15.2万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 850万 | 10.33万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（34件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の62%）で、平均月額80,429円。4LDKなら月額85,462円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 34 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 932円/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 98,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,248円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 960円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 75,000円 | 851円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 80,000円 | 907円/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 100,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 932円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 75,000円 | 851円/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 80,000円 | 907円/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 82,000円 | 930円/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 84,000円 | 953円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 973円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 914円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 927円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 979円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 993円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 87,000円 | 987円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,045円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,059円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 84,000円 | 953円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 90,000円 | 1,021円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,045円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,059円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 95,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,045円/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 979円/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 993円/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。