エンゼルハイム六ツ門
福岡県久留米市原古賀町20-8 | 築36年 | 43戸
推定相場
エンゼルハイム六ツ門
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.7万円。周辺エリア平均（19.9万円）より16.0%低く、久留米市全体の平均（23.4万円）より28.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.4万/㎡から2025年は16.7万/㎡へ、12年間で59.9%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では21.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2015201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の75,000円から2024年には70,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.5万円/㎡
レンジ
21.2〜25.9万円/㎡
市区町村ベースライン
23.7万円/㎡
補正係数 ×0.995
代表面積 74.83㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 253件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・23件）で、平均1,613万円です。2LDKが最も高く平均1,747万円、3LDKは平均1,613万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,747万 | 1,644万 | 1,864万 |
| 3LDK | 23件 | 1,613万 | 971万 | 2,647万 |
| 4LDK | 4件 | 1,651万 | 1,390万 | 1,783万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県久留米市原古賀町20-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-01（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 67.84m² ～ 116.39m² |
| 分譲会社 | 日榮建設工業 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
花畑駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
久留米市立金丸小学校
中学校
久留米市立江南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム六ツ門 | 1990 | 43戸 | 16.7万 | 1,200万 |
| ライオンズマンション小頭町公園 | 1994 | 48戸 | 23.9万 | 1,598万 |
| フォルム久留米六ツ門 | 1990 | 29戸 | 10.6万 | 214万 |
| ツインタワー久留米 | 1991 | 62戸 | 18.2万 | 1,390万 |
| JGM六ツ門 | 1993 | 32戸 | 16.8万 | 1,080万 |
| ヒューマンズ六つ門 | 1992 | 74戸 | 19.4万 | 1,640万 |
| ロマネスク六ツ門 | 1988 | 41戸 | 23.9万 | 1,798万 |
| フェスティオ六ツ門ファサード | 2006 | 70戸 | 28.3万 | 2,260万 |
| ライオンズマンション六ツ門南 | 1990 | 61戸 | - | - |
| アースコート久留米本町 | 2004 | 24戸 | 30.7万 | 2,480万 |
| アーサー久留米六ツ門ウィング | 2005 | 73戸 | 25.7万 | 2,490万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.9万 | 13.6万 | 16.6万 | 17.4万 | 17.4万 | - | 16.1万 | 16.7万 |
| 4LDK | - | 13.4万 | - | - | - | - | 19.6万 | - |
| 2LDK | - | 15.8万 | - | - | - | 21.2万 | 20.3万 | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.68万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,599万 | 19.75万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,299万 | 16.05万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,520万 | 20.32万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,569万 | 19.38万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 21.36万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,570万 | 20.99万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 17.35万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 17.35万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 17.35万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 17.35万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 17.35万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,348万 | 18.02万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,348万 | 18.02万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 11.77万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.63万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 18.69万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 18.69万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 17.35万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 16.71万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.77万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 15.04万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 998万 | 11.73万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.63万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 17.05万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 650万 | 8.66万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 19.14万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.46万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 5LDK | 115㎡〜 | 1,998万 | 17.17万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 730万 | 9.76万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.43万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の62%）で、平均月額69,769円。3LDKなら月額77,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,179円/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,179円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,066円/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,179円/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,060円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,134円/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,179円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,179円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,112円/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 73,000円 | 1,043円/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 973円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 73,000円 | 1,043円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 73,000円 | 1,043円/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 973円/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 73,000円 | 1,043円/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,071円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。