エンゼルハイム津福本町
福岡県久留米市津福本町989-1 | 築29年 | 53戸
推定相場
エンゼルハイム津福本町
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.4万円。周辺エリア平均（19.9万円）を7.6%上回って、久留米市全体の平均（23.4万円）より8.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.1万/㎡から2026年は21.4万/㎡へ、12年間で63.4%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.3万円/㎡
レンジ
26.7〜40.0万円/㎡
市区町村ベースライン
23.7万円/㎡
補正係数 ×1.409
代表面積 74.6㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 255件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・12件）で、平均1,568万円です。4LDKが最も高く平均1,808万円、3LDKは平均1,568万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,607万 | 1,589万 | 1,625万 |
| 3LDK | 12件 | 1,568万 | 1,153万 | 1,749万 |
| 4LDK | 4件 | 1,808万 | 1,671万 | 1,943万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は19.5万円で、1-5階（15.4万円）と比べて4.1万円（+26.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県久留米市津福本町989-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 70.02m² ～ 89.10m² |
| 管理会社 | 豊国産業 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
聖マリア病院前駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
久留米市立鳥飼小学校
中学校
久留米市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム津福本町 | 1997 | 53戸 | 21.4万 | 1,498万 |
| グランピア本町 | 1991 | 45戸 | 11.4万 | 980万 |
| パルテノン久留米ロイヤルマーク | 2016 | 36戸 | 37.2万 | 2,680万 |
| ワイズエステムコート花畑 | 2014 | 30戸 | 30.9万 | 2,620万 |
| グランピア六ッ門 | 1987 | 55戸 | 17.5万 | 1,198万 |
| 朝日プラザ六つ門 | 1991 | 33戸 | 17.1万 | 1,280万 |
| アーサー久留米六ツ門ウィング | 2005 | 73戸 | 25.7万 | 2,490万 |
| アースコート久留米本町 | 2004 | 24戸 | 30.7万 | 2,480万 |
| ヒューマンズ六つ門 | 1992 | 74戸 | 19.4万 | 1,640万 |
| JGM六ツ門 | 1993 | 32戸 | 16.8万 | 1,080万 |
| サンハイツ六ツ門コーポラティブハウス | 1985 | 64戸 | 11.0万 | 690万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 13.8万 | 14.1万 | 21.3万 | 20.7万 | 22.4万 | 21.4万 |
| 4LDK | 13.8万 | 14.6万 | - | - | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 21.4万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.41万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 20.1万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 21.29万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 21.29万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 998万 | 14.07万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,200万 | 13.83万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,200万 | 13.83万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,395万 | 15.66万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,200万 | 13.47万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,220万 | 13.7万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,200万 | 13.83万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 14.75万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.3万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.3万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 935万 | 12.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。