グランフォーレ諏訪野プレミアム
福岡県久留米市諏訪野町2346-5 | 築8年 | 39戸
推定相場
グランフォーレ諏訪野プレミアム
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.4万円。周辺エリア平均（28.1万円）を51.2%上回って、久留米市全体の平均（23.4万円）を81.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の40.2万/㎡から2025年は40.5万/㎡へ、5年間で0.7%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
18万16万14万12万10万
201920202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は125,316〜120,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の43%・10件）で、平均4,184万円です。4LDKが最も高く平均4,184万円、2SLDKは平均3,315万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 3,315万 | 3,228万 | 3,391万 |
| 3LDK | 9件 | 3,350万 | 3,012万 | 3,594万 |
| 4LDK | 10件 | 4,184万 | 3,571万 | 5,318万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.9万円で、4-7階（37.5万円）と比べて1.4万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県久留米市諏訪野町2346-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-11（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 68.14m² ～ 90.48m² |
| 分譲会社 | コーセーアールイー |
| 施工会社 | 大島組 |
| 管理会社 | アールメンテナンス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
諏訪野町五丁目バス停駅
JR大村線
🚉
徒歩10分
西鉄久留米駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
西国分小学校
中学校
諏訪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランフォーレ諏訪野プレミアム | 2018 | 39戸 | 42.4万 | 2,890万 |
| ビブレマンション諏訪野 | 1990 | 93戸 | 24.0万 | 1,500万 |
| アルフィーネ久留米レガリア | 2027 | 32戸 | - | - |
| ダイアパレス諏訪野 | 1990 | 84戸 | - | - |
| シティマンション久留米2 | 1988 | 34戸 | 19.5万 | 1,480万 |
| アーバンパレス諏訪野2 | 1998 | 79戸 | - | - |
| ラフォーレ諏訪野アネックス | 2004 | 29戸 | 26.6万 | 2,470万 |
| シティキャッスル諏訪野 | 1986 | 59戸 | 17.4万 | 998万 |
| サーパス諏訪野第2 | 2001 | 88戸 | - | - |
| ライオンズマンション諏訪野 | 1988 | 50戸 | 18.6万 | 2,100万 |
| アルフィーネ久留米諏訪野町 | 2007 | 101戸 | 30.8万 | 2,330万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 37.9万 | 42.6万 | - | 45.9万 | 43.7万 |
| 3LDK | - | 35.6万 | 39.2万 | 37.3万 | 40.9万 | 38.9万 |
| 4LDK | 40.2万 | 38.7万 | 36.5万 | 34.2万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.74万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.38万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 42.42万/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.27万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 39.45万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜14階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,130万 | 45.94万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,090万 | 34.16万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.2万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.38万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,290万 | 36.37万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.2万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,390万 | 37.47万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.47万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,900万 | 42.56万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,090万 | 34.16万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,250万 | 35.92万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,820万 | 35.89万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.87万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,500万 | 38.69万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.38万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,500万 | 38.69万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,500万 | 38.69万/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 41.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（45件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の64%）で、平均月額120,931円。4LDKなら月額158,444円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 45 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,834円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 122,000円 | 1,790円/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜14階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 117,000円 | 1,717円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 117,000円 | 1,717円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 118,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 133,000円 | 1,952円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,879円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,614円/㎡ |
| 2022年7月 | 13〜14階 | 4LDK | 65㎡〜 | 159,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2022年7月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,658円/㎡ |
| 2022年7月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 159,000円 | 1,757円/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜14階 | 4LDK | 65㎡〜 | 169,000円 | 2,480円/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 169,000円 | 1,868円/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜14階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,908円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 114,000円 | 1,673円/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,614円/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 126,000円 | 1,849円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 122,000円 | 1,790円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 116,000円 | 1,702円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 122,000円 | 1,790円/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 112,000円 | 1,644円/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 112,000円 | 1,644円/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,275円/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 155,000円 | 1,713円/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 133,000円 | 1,952円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 122,000円 | 1,790円/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 124,000円 | 1,820円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,614円/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 122,000円 | 1,790円/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,761円/㎡ |
他 15 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。