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TOP›福岡県›久留米市›荘島町›エバーライフネアシティ久留米

エバーライフネアシティ久留米

福岡県久留米市荘島町330-3、8 | 築26年 | 2棟

このページは2棟をまとめたエバーライフネアシティ久留米全体の相場です（成約 199件、うち棟が特定できない事例 34件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
エバーライフネアシティ久留米
最新データ 2026年3月
売買116件 / 賃貸170件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.6万円。周辺エリア平均（26.8万円）を14.0%上回って、久留米市全体の平均（23.4万円）を30.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の13万/㎡から2026年は28万/㎡へ、13年間で115.5%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の116,000円から2026年には103,333円へ、10.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
33.3万円/㎡
レンジ
26.7〜40.0万円/㎡
市区町村ベースライン
23.7万円/㎡
補正係数 ×1.409
代表面積 75.6㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 255件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・62件）で、平均2,158万円です。4SLDKが最も高く平均2,857万円、2LDKは平均2,052万円です。
2LDK 6件 2,052万円
3LDK 62件 2,158万円
4LDK 42件 2,329万円
4SLDK 2件 2,857万円
5LDK 4件 2,680万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 2,052万 1,644万 2,519万
3LDK 62件 2,158万 1,470万 2,893万
4LDK 42件 2,329万 1,685万 2,815万
4SLDK 2件 2,857万 2,857万 2,857万
5LDK 4件 2,680万 1,950万 3,031万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は26.4万円で、1-5階（23.5万円）と比べて2.9万円（+12.3%）高くなっています。
1-5階 23.5万/㎡ 48件
6-10階 25万/㎡ 33件
11-20階 26.4万/㎡ 35件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地福岡県久留米市荘島町330-3、8
築年月2000-09（築26年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数174戸
専有面積66.17m² ～ 102.30m²
管理会社長谷工コミュニティ
土地権利所有権
用途地域工業地域

棟別の相場（2棟）

エバーライフネアシティ久留米は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 34件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 199件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		2000年 15階建 174戸 34件 27.2万 72件 -
壱番館 2000年 15階建 174戸 53件 26.02万 60件 3件
弐番館 2001年 15階建 189戸 112件 25.7万 196件 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
久留米駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(博多～八代) / ゆふ高原線
徒歩9分
🚉
花畑駅
西鉄天神大牟田線
徒歩24分

学区情報

小学校
久留米市小学校・中学校学区
中学校
久留米市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エバーライフネアシティ久留米 2000 174戸 30.6万 2,280万
駅南レジデンス 1994 18戸 18.1万 1,050万
MJR久留米中央町 1993 46戸 19.0万 1,400万
ニューライフ久留米 1985 51戸 14.4万 798万
エバーライフ久留米中央2 1999 90戸 34.5万 2,690万
久留米駅前スカイマンション 1991 166戸 - -
メゾンドプレサージュ 1990 79戸 7.7万 170万
サンリヤン久留米駅前 2015 78戸 35.3万 2,780万
ネオハイツ久留米 1991 53戸 18.0万 1,100万
クリオ久留米セントラルマークス 2019 61戸 39.3万 2,980万
ランドゥール久留米セントラルステージ 2007 97戸 - -

いま売出中の物件（4件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,390万円 75.6㎡ 18.4万円 3LDK - 南
1,990万円 75.6㎡ 26.3万円 3LDK - 南
2,498万円 71.4㎡ 35万円 3LDK - 南西
1,998万円 74.55㎡ 26.8万円 3LDK - 南

売買データ分析（116件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が48件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 2件
1,000〜2,000万 66件
2,000〜3,000万 48件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
3LDK - 21.9万 21.3万 26.7万 28.4万 27.0万 27.6万 29.4万
4LDK 18.8万 19.5万 20.4万 - - 24.5万 25.6万 24.7万
2LDK - 19.7万 18.1万 35.0万 28.7万 - - -
全 116 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,280万 30.59万/㎡
2026年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.53万/㎡
2026年3月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,380万 31.93万/㎡
2026年3月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 2,220万 27.46万/㎡
2026年3月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 2,499万 26.02万/㎡
2026年3月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.49万/㎡
2026年2月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,750万 36.38万/㎡
2026年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,898万 26.59万/㎡
2026年2月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.49万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,298万 30.4万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.53万/㎡
2026年1月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 1,900万 21.55万/㎡
2026年1月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 2,499万 26.02万/㎡
2026年1月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 1,980万 22.45万/㎡
2026年1月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.49万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.33万/㎡
2025年12月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,400万 31.75万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,998万 27.99万/㎡
2025年12月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 2,220万 27.46万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.33万/㎡
2025年11月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 2,499万 26.02万/㎡
2025年11月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,400万 31.75万/㎡
2025年10月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 1,980万 22.45万/㎡
2025年10月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,298万 26.06万/㎡
2025年10月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,780万 22.02万/㎡
2025年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,098万 29.39万/㎡
2025年8月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,398万 27.19万/㎡
2025年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,890万 26.48万/㎡
2025年8月 10〜12階 5LDK 100㎡〜 2,798万 27.36万/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.93万/㎡
2025年8月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 1,890万 19.68万/㎡
2025年8月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,498万 28.33万/㎡
2025年8月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,298万 27.13万/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,100万 27.78万/㎡
2025年7月 10〜12階 5LDK 100㎡〜 2,798万 27.36万/㎡
2025年7月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,498万 28.33万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.93万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,100万 27.78万/㎡
2025年6月 10〜12階 5LDK 100㎡〜 2,498万 24.42万/㎡
2025年5月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 1,890万 19.68万/㎡
2025年4月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,598万 29.46万/㎡
2025年4月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,298万 27.13万/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,890万 26.48万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,890万 25.36万/㎡
2025年3月 10〜12階 5LDK 100㎡〜 1,800万 17.6万/㎡
2025年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,998万 27.99万/㎡
2025年1月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,398万 27.68万/㎡
2024年12月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,298万 26.53万/㎡
2024年12月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,298万 26.53万/㎡
2024年11月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 2,080万 21.65万/㎡

他 66 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（170件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の42%）で、平均月額105,690円。5LDKなら月額114,700円が相場です。
2LDK 86,667円 85,000〜90,000円
3LDK 93,901円 75,000〜123,000円
4LDK 105,690円 90,000〜125,000円
4SLDK 114,500円 98,000〜135,000円
5LDK 114,700円 110,000〜118,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 3件
8〜10万 59件
10〜15万 108件
全 170 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,261円/㎡
2026年3月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 110,000円 1,361円/㎡
2026年2月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 110,000円 1,361円/㎡
2025年12月 13〜15階 4LDK 70㎡〜 110,000円 1,541円/㎡
2025年8月 13〜15階 4LDK 70㎡〜 110,000円 1,541円/㎡
2025年8月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 105,000円 1,299円/㎡
2025年8月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 110,000円 1,361円/㎡
2025年8月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 105,000円 1,093円/㎡
2025年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,330円/㎡
2025年8月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 105,000円 1,298円/㎡
2025年6月 13〜15階 4LDK 70㎡〜 110,000円 1,541円/㎡
2025年6月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 105,000円 1,298円/㎡
2025年6月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 105,000円 1,299円/㎡
2025年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,330円/㎡
2025年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,330円/㎡
2025年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,470円/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,372円/㎡
2025年1月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 108,000円 1,225円/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,330円/㎡
2024年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,470円/㎡
2024年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,436円/㎡
2024年10月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 95,000円 989円/㎡
2024年9月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 100,000円 1,041円/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,274円/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,511円/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,511円/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 83,000円 1,157円/㎡
2024年8月 10〜12階 4LDK 70㎡〜 108,000円 1,513円/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 83,000円 980円/㎡
2024年7月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 108,000円 1,225円/㎡

他 140 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

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公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。