山隈の土地相場
福岡県三井郡大刀洗町山隈 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県三井郡大刀洗町山隈の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.2万円（成約63件、前年比-11.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が25,566円高くなります。
4m未満
4件
9万/坪
4〜6m
9件
7万/坪
6〜8m
30件
9万/坪
8m以上
18件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ正方形（6万円）と比べて80%の差があります。
台形
4件
11万/坪
長方形
28件
8万/坪
ほぼ台形
5件
8万/坪
ほぼ長方形
9件
8万/坪
不整形
12件
7万/坪
ほぼ正方形
4件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
南西
11件
10万/坪
北
4件
10万/坪
北西
15件
8万/坪
南東
7件
8万/坪
南
5件
8万/坪
北東
15件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
9件
平均坪単価
8.2万/坪
2.5万/㎡
前年比 ▼11.4%
平均価格
1,091万円
取引実績
63件
平均面積
159坪
527㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪7万円へ、17年間で5.6%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
800万円
118坪〜（390㎡〜）
6.8万/坪
2025年第1四半期
550万円
70坪〜（230㎡〜）
7.9万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
145坪〜（480㎡〜）
11.0万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
148坪〜（490㎡〜）
8.1万/坪
2024年第4四半期
900万円
70坪〜（230㎡〜）
12.9万/坪
2024年第2四半期
520万円
100坪〜（330㎡〜）
5.2万/坪
2024年第2四半期
190万円
38坪〜（125㎡〜）
5.0万/坪
2024年第2四半期
2,000万円
514坪〜（1700㎡〜）
3.9万/坪
2024年第2四半期
2,100万円
293坪〜（970㎡〜）
7.2万/坪
2024年第1四半期
1,000万円
54坪〜（180㎡〜）
18.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三井郡大刀洗町全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+87人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 15,533 | - |
| 2017 | 15,566 | - |
| 2019 | 15,667 | +37 |
| 2021 | 15,867 | +93 |
| 2023 | 16,084 | +87 |
| 2024 | 16,121 | +34 |
所得: 平均299万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 7.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-14.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三井郡大刀洗町の土地マップ
三井郡大刀洗町内のエリアランキング
山隈は三井郡大刀洗町内3地区中1位（上位67%）。
坪単価8.2万/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
山隈 ◀
―
8.2万/坪
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
最寄り駅の相場
山隈周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三井郡大刀洗町大字山隈字原田牟田１３０９番１４外 | 3.5万/㎡ | +2.4% | 事務所,倉庫 | 西太刀洗 550m |
| 三井郡大刀洗町大字山隈字赤土手１７２０番５０ | 3.4万/㎡ | +3.7% | 住宅 | 西太刀洗 720m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）