本郷の土地相場
福岡県三井郡大刀洗町本郷 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県三井郡大刀洗町本郷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.7万円（成約66件、前年比+241.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が36,536円高くなります。
4m未満
4件
10万/坪
4〜6m
11件
8万/坪
6〜8m
34件
8万/坪
8m以上
15件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価8万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて29%の差があります。
不整形
15件
8万/坪
ほぼ台形
10件
8万/坪
ほぼ正方形
3件
8万/坪
ほぼ長方形
24件
7万/坪
ほぼ整形
7件
7万/坪
長方形
6件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
南
12件
10万/坪
北
19件
7万/坪
西
18件
7万/坪
東
9件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
3件
工場
1件
平均坪単価
7.7万/坪
2.3万/㎡
前年比 ▲241.1%
平均価格
873万円
取引実績
66件
平均面積
135坪
447㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200920122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪12万円から2025年は坪15万円へ、16年間で+29.2%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800万円
118坪〜（390㎡〜）
15.3万/坪
2024年第2四半期
2,300万円
514坪〜（1700㎡〜）
4.5万/坪
2024年第1四半期
1,000万円
70坪〜（230㎡〜）
14.4万/坪
2024年第1四半期
920万円
64坪〜（210㎡〜）
14.5万/坪
2023年第4四半期
420万円
60坪〜（200㎡〜）
6.9万/坪
2023年第3四半期
150万円
54坪〜（180㎡〜）
2.8万/坪
2023年第1四半期
2,500万円
514坪〜（1700㎡〜）
4.9万/坪
2021年第4四半期
1,200万円
130坪〜（430㎡〜）
9.2万/坪
2021年第3四半期
330万円
64坪〜（210㎡〜）
5.2万/坪
2021年第2四半期
700万円
85坪〜（280㎡〜）
8.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三井郡大刀洗町全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+87人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 15,533 | - |
| 2017 | 15,566 | - |
| 2019 | 15,667 | +37 |
| 2021 | 15,867 | +93 |
| 2023 | 16,084 | +87 |
| 2024 | 16,121 | +34 |
所得: 平均299万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 7.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-14.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三井郡大刀洗町の土地マップ
三井郡大刀洗町内のエリアランキング
本郷は三井郡大刀洗町内3地区中2位（上位33%）。
坪単価7.7万/坪。
1つ上の山隈とは6%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
本郷 ◀
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7.7万/坪
お手頃帯（3〜3位）