山隈の一戸建て相場
福岡県三井郡大刀洗町山隈 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県三井郡大刀洗町山隈の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.9万円（成約45件、前年比-17.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,464万円。木造（1,990万円）との差は124%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
4,464万
木造
33件
1,990万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,033万
80〜100㎡
5件
2,345万
100〜120㎡
15件
1,751万
120〜150㎡
11件
2,954万
150㎡以上
11件
3,630万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大125%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,567万
4〜6m
10件
2,138万
6〜8m
21件
2,515万
8m以上
9件
3,533万
平均㎡単価
5.9万/㎡
前年比 ▼17.2%
平均価格
1,765万円
取引実績
45件
平均面積
384㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
11万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
10
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,633万円
3件
５ＬＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
255㎡〜
・５ＬＤＫ
7.8万/㎡
2025年第3四半期
950万円
260㎡〜
3.7万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
185㎡〜
13.5万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
320㎡〜
5.0万/㎡
2023年第4四半期
1,600万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
6.4万/㎡
2023年第3四半期
600万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
2.4万/㎡
2023年第1四半期
580万円
410㎡〜
1.4万/㎡
2022年第4四半期
6,000万円
970㎡〜
6.2万/㎡
2022年第4四半期
1,600万円
190㎡〜
8.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三井郡大刀洗町全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+87人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 15,533 | - |
| 2017 | 15,566 | - |
| 2019 | 15,667 | +37 |
| 2021 | 15,867 | +93 |
| 2023 | 16,084 | +87 |
| 2024 | 16,121 | +34 |
所得: 平均299万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 7.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-14.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三井郡大刀洗町の一戸建てマップ
三井郡大刀洗町内のエリアランキング
山隈は三井郡大刀洗町内2地区中1位（上位50%）。
単価5.9万/㎡。
高価格帯（1〜1位）
1
山隈 ◀
―
5.9万
中価格帯（2〜2位）
最寄り駅の相場
山隈周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三井郡大刀洗町大字山隈字原田牟田１３０９番１４外 | 3.5万/㎡ | +2.4% | 事務所,倉庫 | 西太刀洗 550m |
| 三井郡大刀洗町大字山隈字赤土手１７２０番５０ | 3.4万/㎡ | +3.7% | 住宅 | 西太刀洗 720m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）